板橋林家委託第一太平戴維斯代為標售411坪道路用地容積,由許姓民眾等3人以每坪單價104萬元得標。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
板橋林家委託第一太平戴維斯代為標售411坪道路用地容積,由許姓民眾等3人以每坪單價104萬元得標。
新聞摘要
  • 板橋林家委託第一太平戴維斯代為標售411坪道路用地容積,由許姓民眾等3人以每坪單價104萬元得標。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】板橋林家委託第一太平戴維斯代為標售411坪道路用地容積,於2012年4月17日開標,底價4.2億元,最後由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標,換算每坪單價104萬元。
 
永慶資產管理協理黃增福表示,這次標售的是位於板橋區府中路與西門街交叉口的411坪道路用地容積,購買的容積可以在板橋區內其他建案中使用,且這樣大規模的容積標售相當罕見,因此格外引人矚目。而開標結果,由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標,換算每坪單價為104萬元。
 
黃增福指出,若新建案灌入容積後,其銷售面積將可大幅增加,不過最高以基準容積30%為限,假設以目前捷運江子翠站3號出口的都市更新劃定地區作為容積接受基地來推算,府中段道路用地公告現值為每坪80萬元,而都市更新劃定地區公告現值則是98.2萬元,法定容積率400%,未來若整合成功並動工,藉此推算購買之可移入這塊基地的容積為1339.5坪,增加的可銷售建坪高達2143.1坪。
 
而位於捷運新埔站出口的「新巨蛋」建案目前價格約每坪55萬元,則這次購買的容積將可為新的建案創造高達11.7871億元的銷售金額,扣除建築成本約每坪12萬元左右,再扣除購買容積成本4.2754億元,則尚有4.9399億元的高額利潤,投報率高達1.16倍,對於建商而言,這樣的投資收益相當划算。