過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例,國泰人壽第一回進軍工業用地、廠房。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例,國泰人壽第一回進軍工業用地、廠房。
新聞摘要
  • 過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例,國泰人壽第一回進軍工業用地、廠房。
【MyGoNews林承志/台北報導】眾所矚目的太子汽車土城廠拍賣,台灣金服2012年5月22日第二次拍賣太子集團位於土城三民路2號的土城廠,建坪1.11萬坪、地坪1.2萬坪,二拍底價43億5640萬,換算土地每坪36.23萬。結果僅出現一封標單投標,由國泰人壽以43.9億拍下,換算土地每坪36.5萬,溢價0.77%。
 
國泰人壽第一回進軍工業用地、廠房。台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,除2011年11月富邦人壽以69.53億標下大同北投廠區大樓外,過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例,而且大同北投廠區大樓每年還有1.4億元租金收益,投報率2%。然而,國泰人壽標下太子汽車土城廠,卻無租金收益(2011年11月法院查封時,已無人使用)。
 
然而,金管會規定壽險業者標售土地,必須即時利用(避免養地、囤地)。國泰人壽取得太子汽車土城廠房後,可能利用模式有:
(1)是現有廠房招商出租,但廠房破舊可能性不高。
(2)是拆除重建工業廠房,當房東招商出租,以目前工業廠房需求殷切,不排除此種可能。
(3)是規劃工業住宅銷售,以國壽品牌應不至於。
(4)是申請土地變更為住宅區,但土城工業區屬經濟部工業局編定的工業區,要申請變更使用分區,比一般工業區來得困難,必須經濟部工業局解編,才能進行接下來的都市計劃變更,因此困難重重,且曠日費時,也不符合金管會即時利用的規定。
 
至於國壽以每坪36.5萬拍下有沒有買貴呢?邱太煊表示,鴻海集團董事長郭台銘2011年買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁,3000餘坪工業區土地,金額約12億元,換算每坪單價高達40萬元,刷新土城工業地新天價。而且國壽買下太子汽車土城廠土地,土地即是未來捷運頂埔站出口,地段相當不錯。加上目前土城工業廠房供不應求,國壽買下後,最有可能開發工業廠房出租賺取租金收益。