【MyGoNews林承志/台北報導】台北地院民事執行處同時出現3筆大安區房地進行第二次法拍，包括敦化仁愛圓環附近的萬代福大廈2樓，以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅，因地段精華，底價皆下殺行情8成左右，故吸引多封標單搶標，拍定結果，3筆均順利拍出，得標人皆為自然人。

萬代福大廈2樓，總坪數96.3坪，底價6,935萬，拆算每坪約72萬，共吸引3組標單競標，結果以總價7,230萬元拍出，換算單價每坪約75萬，溢價率4%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，北市仁愛圓環周邊電梯大樓，平均單價都在百萬上下，然萬代福大廈屋齡將近35年，雖非正對圓環方向，但仍屬於黃金地點，且享有忠孝敦化生活機能，除有私立復興國小，斜對面又有誠品書局，預估得標人出手應作為自住使用，以該區同性質住宅產品每坪上看90萬，此筆投資算是相當精準。

像是位於仁愛圓環附近，屋齡22年的豪宅陛廈（仁愛路四段上），中古屋市場單價大約每坪150萬，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，敦化南路一段屋齡4年的豪宅「潤泰敦仁」，目前已經看到每坪220~230萬的身價，本案拍出75萬的單價只有舊豪宅的一半，新豪宅的三分之一，儘管背對圓環，屋齡較老，但因為絕佳的地理位置和低於行情的價位，仍在法拍市場上順利脫標。

另外，位於大安區信義路四段265巷31弄的兩件標的物，其一是位於2樓的套房產品，屋齡17年，總坪數15.1坪，底價1,041萬，拆算每坪大約69萬，吸引了8組標單搶標，最後以1,113萬、每坪73.7萬拍定，溢價率將近7%；其二是斜對面的公寓產品，屋齡超過35年，總坪數42.4坪，底價2,626萬，拆算每坪約62萬，同樣有8組投標人競標，結果以3,058萬、每坪72萬拍定，溢價率高達16%。

洪佩君表示，信義路四段的2筆法拍，地處信義計畫區與東區商圈的中間點，且仁愛國小、仁愛國中學區一氣呵成，除有明星學區加持，更有興建中的捷運信義線經過，鄰近的套房產品每坪75~80萬，而公寓產品每坪有80~95萬的身價，讓此次拍出市價9折到85折的價格，可謂相當划算。