台北市12個行政區的房價,除松山區漲幅較大外,其他的11個行政區蓋皆呈現持平或小漲的走勢。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台北市12個行政區的房價,除松山區漲幅較大外,其他的11個行政區蓋皆呈現持平或小漲的走勢。
新聞摘要
  • 市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」,開出每坪280萬的高價。
  • 敦化南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」,2案皆開出每坪150萬的單價。
【MyGoNews林承志/台北報導】中央銀行數據顯示,金融體系不動產曝險高,至4月底全體銀行不動產放款餘額達7兆1000億元,占總放款35.6%。一旦房價暴跌,銀行業將首當其衝,為減少衝擊面,央行對房市的資金管控將是持續『鬆中帶緊』,然而,房價除了A級地段的頂級豪宅仍有較大的漲幅外,2012年迄今的整體房價是否已有放緩的跡象呢?相信是央行及地產業者關切的重點。

根據住展雜誌最新發佈2012年2季,雙北市的房價變化報告中得知,台北市12個行政區2012年第一季與第二季的房價相比較,漲幅縮小為2.6%。台北市12個行政區的房價,除松山區漲幅較大外,其他的11個行政區蓋皆呈現持平或小漲的走勢。

台北市預售屋與新成屋的平均房價,2012年第一季的平均房價為71.3萬元,持續站上7字頭關卡。大安區與信義區的房價也是持續站在高崗上,分別為一坪125萬及125.5萬元。台北市房價的前三高,分別是信義區的125.5萬元、大安區的125萬元及松山區的115.2萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環,突顯市中心區房價高的抗跌性與強的上漲力道,三區的平均房價,均穩穩站於百萬元以上。

 
北市豪宅聚集的大安區與信義區,除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外,信義區更是直追在後,信義區第二季的平均房價為125.5萬元,為近年來首度超首善之區大安區的平均房價,顯示燙金區段信義計劃區的地位愈來愈重要。

值得一提的是,北市的松山區,2012年第二季較第一季的房價大漲了22.5%。有松山機場國際航線利多的松山區,近年房價概在90~95萬元之間,然2012年第二季,在區內眾案開高走高下,房價出現了補漲的行情,並正式突破百萬元的關卡。這與松山區包括市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」,開出每坪280萬的高價,加上敦化南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」,2案皆開出每坪150萬的單價,使敦北、敦南辦公商圈的建案跟著水漲船高起來。

從第二季台北市房價仍有2.6個百分點的漲幅來看,奢侈稅、實價課稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新腳步,因文林苑案受到重大衝擊影響下,加上政府持續暫停標售國有地的政策下,土地的供給面將愈來愈少,這就是台北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。