新北市公布2012年7月建物買賣移轉棟數為7,268筆,較上月增加686筆。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
新北市公布2012年7月建物買賣移轉棟數為7,268筆,較上月增加686筆。
新聞摘要
  • 淡金路二段的峇里VITA社區移轉131戶與中山北路三段的W丰上社區移轉249戶,讓淡水買賣移轉爆衝。
【MygoNews林承志/台北報導】新北市公布2012年7月建物買賣移轉棟數為7,268筆,較上月增加686筆,月增10.4%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,歐債風暴延燒未止,全球經濟發展遲緩,連帶台灣股市也欲振乏力,國內經濟成長率持續下修,市場買氣觀望。

雖然新北市建物買賣移轉量增1成,但主要受新建案辦理移轉登記的因素,若扣除新案交屋,新北市7月呈現「價平量穩」的格局,並未因實價登錄而出現爆量成交,但不排除建商、屋主趕在制度前交易的避險心態發酵,全月交易量創奢侈稅以來,13個月新高。

觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數,淡水區表現最為亮眼,其7月份交易量破千達到1078戶,為從2010年3月以來單月新高,位居新北市各區之冠,漲幅55.8%也為各區最高,其次則為板橋區,交易量為916戶,較上月微增9.3%,暫居第二,另外,中和區交易量為722戶,較上月量增17.4%,位居第三。

黃舒衛表示,淡水區主要受到建案辦理移轉登記的因素,其中以淡金路二段的峇里VITA社區移轉131戶與中山北路三段的W丰上社區移轉249戶,以及其他零星建案相繼登記原因,一舉讓原本平均交易量為500~600百戶左右的淡水區,移轉量造成破千的現象。

此外,板橋與中和區交易量,原本就是新北房市交易的一級戰區,待售房屋物件量相對較多,吸引許多買方前往看屋,不過,與2011年同期比較則呈現1成左右的漲跌互見情形。

黃舒衛指出,雙北市房市頗具關連性,2012年8月1日台北市公布數據為4,215戶,與上月比較增加1成4,和新北市數據成長1成的現象,漲幅非常接近。不過,整體房市來看的話,下半年的交易量除了受到傳統農曆7月影響之外,國內經濟疲弱與居高不下的房價,都是讓買方持續觀望的關鍵影響,預估房屋成交時間的歷程可能會再向後遞延,而價量關係則會呈現「價平量微修」的格局。