三鶯線全長13.2公里,未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘,讓當地房價蠢蠢欲動。 MyGoNews房地產新聞 區域情報
三鶯線全長13.2公里,未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘,讓當地房價蠢蠢欲動。
新聞摘要
  • 三鶯線全長13.2公里,未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘,讓當地房價蠢蠢欲動。
【MyGoNews林承志/綜合報導】經建會日前通過捷運「三鶯線」可行性研究報告,預計在2014年先期工程動工,2021年完工通車,當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案,也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水,鑒於此,台灣房屋調查三鶯線沿線房價,發現以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼,近1年漲幅都有1成以上表現,隨著三鶯線確定動工,房價可望會有更爆發性的成長。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,三鶯線全長13.2公里,共設10座車站,而頂埔站預計2014年9月先行完工,未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘,三鶯線經土城線轉乘,至台北車站則約需40至50分鐘,便捷的交通設施著實讓當地房價蠢蠢欲動,許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。
 
土城線其實本來僅止於永寧站,後因頂埔工業區就業人口大增,延伸土城線需求強烈,政府於是順應民意宣布頂埔站的設立,住宅的探詢度及買氣頓時上升不少,就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。劉志雄指出,例如郭台銘2011年以約12億元的金額買下3000餘坪工業區土地,換算每坪價格高達40萬元,而國泰人壽2012年5月更以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房,換算下來每坪36.5萬元,都顯示大家相看好頂埔工業區的發展,也帶動周邊房價近1年的漲幅高達15.14%,頂埔站周邊住宅熱區主要集中在中央路四段和福安街、金安街,房屋均價約在20.9萬元左右。
 
 
三鶯線在三峽的站名為挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等4個站,其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點,劉志雄分析,因為這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域,擁有重劃區優勢及豐沛的觀光資源,其中北大特區近年來的開發案,規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐,提升生活機能,吸引許多大台北的民眾入住,房價也因此穩定上漲,但因為聯外交通大多以北二高為主,房價並未有太大漲幅,未來三鶯線動工利多,勢必會點燃該區域房價向上動力,再創另一波新高,目前教育研究院站、台北大學站周邊房價每坪約莫13.5萬元、19.8萬元。
 
鳳鳴國中站是三鶯線最末站,鄰近龜山工業區,帶動就業人口持續移入,房屋需求增加,未來除捷運三鶯線設站外,周邊還有台鐵鳳鳴站於106年完工,如果鳳鳴自辦重劃區亦能有所進度,相信對於當地房價會有顯著成長,目前區域均價約10.2萬。