【MyGoNews方暮晨/綜合報導】永慶房產集團根據本身體系2012年8月成交記錄統計，整體市場交易狀況持續處於低迷狀況，北市、新北市都出現量縮，台中、高雄則是小幅微升，平均單價部分變化不大。
 
永慶房產集團研究發展中心根據本身房仲體系成交資料統計，2012年8月持續呈現低迷市況，台北市8月成交量較7月量縮15％，新北市量減11％，台中市與高雄市成交量則是小幅增加，分別微增1％、2％。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪54.6萬元，新北市單價則是每坪32.9萬，台中市下跌0.3萬元，為11.6萬元，而高雄市則是上漲0.5萬，來到10.7萬。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣不見好轉，歐債危機遺毒仍在，加上央行管控放貸、實價登錄上路等影響，有購屋需求的民眾對房價下修有期待，因而延緩購屋計畫，造成8月雙北市成交量均減少1成以上。
 
黃舒衛提醒，由於政府有初步檢討打房政策的利多消息釋出，長期置產族本月進場較7月更為積極，長線佈局意味濃，讓8月雙北市房價走高，不過，買方追價意願減弱，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮，未來價格修正勢必擴大，應特別留意。
 
近期受到傳統鬼月與颱風干擾等影響，原本就是房市的淡季，不過全球經濟已有築底跡象，景氣將會逐步復甦，市場氣氛也會逐漸好轉，長期而言，房市景氣沒有看壞的理由，而央行控管8000萬以上高總價住宅放貸，讓投資客縮手，對房價漲幅過速的問題，確有壓抑效果，但對於首購或換屋族群，並無影響。
 
黃舒衛建議，由於現階段低利環境不易有大幅度變動，從近來壽險公司、建商大舉買進資產可知，資金轉進房市保值與避險需求仍在，房市長期仍相當穩健與保值，建議有購屋自用需求的買方，應盡量選擇生活機能佳的區域，搜尋價格平實的產品，相信有機會購得兼顧自用、保值需求的好屋。