房地產有一個百年不變的增值定律,那就是「買房想賺錢,跟著公共建設走」。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
房地產有一個百年不變的增值定律,那就是「買房想賺錢,跟著公共建設走」。
新聞摘要
  • 房地產有一個百年不變的增值定律,那就是「買房想賺錢,跟著公共建設走」。
房地產有一個百年不變的增值定律,那就是「買房想賺錢,跟著公共建設走」,這句話很簡單,應該也會有很多人認同,然而,跟著公共建設『走』這個字,裡面卻有很深學問。
 
「走」是一個動詞,是一個型態的表現,更具體的說,這個「走」,有著「走在前面」的含意。也就是說,跟著公共建設投資買房的致富鐵定律,必須是「走在公共建設前」。
 
舉例來說,當台中74號道路2011年底興建完成,開始局部通車的時候,就應該跟著這項公共工程進場選區域買房,這項工程2012年還有路段要通車,2013年將全線通車,都會帶給地方市場高度成長的轉變。所以,在全線通車以前,進場置產是很重要的,因為2013年利多完成,會讓區域房價再漲一波,等到那個時候才進場買房,房價恐怕已經又漲一波了。
 
而這條連結台中交通大動脈完成之後,就要看看哪些地區能夠因為交通改善而創造地段增值。現在來看,太平區的表現應該最受到市場關注,因為包含股票上市公司在內,共有超過20家建商齊聚在太平區的新光重劃區內推出新建案,這批嗅覺敏銳的建商,拿了上百億元投資這個區域,房價不漲恐怕也很難。
 
而現在,台74快速道路通車,形成「生活圈4號道路」,讓太平區的交通更加順暢,太平區新光重劃區的房價比市中心便宜4倍以上,吸引首購、換屋族等「輕移民」族群,湧進這塊「30分鐘通勤生活圈」的區域置產。
 
買氣進來了,再加上建商又強力推出新建案,依照房價發展「疊羅漢」(指建案比價,一案高過一案)的發展模式,現階段新光重劃區「1字頭」房價,應該很快就被「2字頭」房價給取代,這個趨勢在告訴想到台中太平區換屋置產的民眾,必須「動作要快」!