受不動產實價登錄上路影響,投資客擔憂實價登錄資料上線後資金曝光,會成為實價課稅證據,紛紛改採「售轉租」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
受不動產實價登錄上路影響,投資客擔憂實價登錄資料上線後資金曝光,會成為實價課稅證據,紛紛改採「售轉租」
新聞摘要
  • 台北市學區週邊租屋市場開始有所退燒,租金漲勢終止,有些高校週邊房租甚至開始出現小幅下滑。
【MyGoNews林承志/台北報導】2012年9月過後,各大院校相繼開學,台北市學區週邊租屋市場開始有所退燒,租金漲勢終止,有些高校週邊房租甚至開始出現小幅下滑。究其原因,一方面跟9月過後是傳統租屋淡季有關,另一方面也是受不動產實價登錄上路影響,投資客擔憂實價登錄資料上線後資金曝光,會成為實價課稅證據,紛紛改採「售轉租」,造成台北市出租房源充足,租金行情出現小幅下滑。

2011年6月奢侈税開徵,今年8月實價登錄上路,政府嚴打炒房,造成房市交易量缩,不少投資客紛紛改出售爲出租,市場出租供給量大爲增加,根據台灣搜房網統計資料發現,受實價登錄上路影響,許多民眾看跌未來房價,紛紛取消購屋計畫,轉而採取觀望態度;房市成交量縮減,投資客改採網路自行出租,使得台北市出售房源開始出現下滑,出租供給量上升。

傳統租屋淡季到來,租屋需求量有所減少,但另一方面,屋主出租供給量卻反而擴大,因此目前台北市熱門學區週邊的租金行情大致維持平盤,波動不大,除了台北市立教育大學租金出現明顯上漲以外,其餘各大高校均出現微幅下跌。

奢侈稅上路以來,房市成交量銳減,但房價卻依舊居高不下,許多民眾紛紛暫緩購屋計劃,縮手觀望,賣方惜售心態濃厚,轉賣爲租;而實價登錄後不少房東選擇自行網上刊登出租信息,造成台北市租屋市場房源充裕,短期內房租想出現大幅上漲態勢並不容易,對於想租屋的民眾來說,房租議價空間仍在。