市場快訊

雙子星效應亞洲廣場大樓1樓每坪454萬

報導：MyGoNews林承志｜日期：2012-10-29

北雙子星大樓成功招商的激勵，位於火車站正對面的亞洲廣場大樓1樓商場於順利脫標 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 北雙子星大樓成功招商的激勵，位於火車站正對面的亞洲廣場大樓1樓商場於順利脫標

新聞摘要

脫標價格為39億868萬元，商場部分溢價59％，換算每坪單價站上454萬元

【MyGoNews 林承志/台北報導】受到台北雙子星大樓成功招商的激勵，位於火車站正對面的亞洲廣場大樓1樓商場於2012年10月29日順利脫標，得標人為2012年出手較少的新光人壽公司，脫標價格為39億868萬元，商場部分溢價59％，換算每坪單價站上454萬元，預估新壽未來可能與商場經營者談新租約，至於合併標售的台北市及高雄市的道路用地等土地，則分別以1135萬元及897萬元底價脫標。

亞洲廣場大樓為地上27層、地下5層的複合式商業大樓，其中地下3樓至地上10樓原規劃為商業使用，即過去熟知的大亞百貨。後因亞洲世界集團經營權的問題，產權才流入法拍市場及先後被國寶、恒富、龍巖、農林等公司取得。本次標售的一樓商場，原為亞洲信託因配合RTC處分，於2008年曾進行公開標售最後流標，但期間一直出租商場業者經營3C賣場迄今，目前的營運廠商為『五鐵秋葉原』，未來新光人壽可能與五鐵秋葉原或其他有意進駐的承租方洽談新租約，提高租金報酬率。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，西區商圈周邊大型物業成交行情，以富邦人壽近期以67億元買下萬國商業大樓為最高，拆算1樓每坪單價約800萬元。至於亞洲廣場大樓鄰近的成交案例，有全球人壽以21.74億元買下壽德大樓商場，拆算一樓每坪單價約360萬元，台灣人壽以25.6億元買下慶豐銀行大樓，拆算一樓每坪單價約375萬元，本案脫標價格454萬元，仍符合區域行情，但也反應了雙子星利多釋出，投資人看好後市。

「五鐵秋葉原」於2012年8月才正式開幕，目前在1樓及地下1樓試營運，共1,500坪，預計到2012年12月，賣場將擴及至地下3樓至2樓，占地共5,000坪。五鐵秋葉原股權結構中，其中兩成由台灣農林持有，其餘為永達保險的吳文永等個人身分投資。其中台灣農林也積極推動亞洲廣場大樓地下三樓與站前地下街進行破口連通，目前預定在2012年底至2013年初完成連通。

王維宏指出，台北雙子星大樓成功脫標，順利帶動亞洲廣場大樓的標售，也代表過去台北市「西區軸線翻轉」的政策終於看到發展契機。未來C1/D1雙子星大樓的開發，將可刺激西區的都市更新及公共建設的加速進行，讓過去觀望的開發商與資金提高投入西區的意願，雖然不可能完全扭轉東強西弱的態勢，但可讓台北市走向東西雙核心的發展。