【MyGoNews廖賢龍/台北報導】購族真想入住北市，其實也非難如登天，根據先前內政部第一波所公開的實價登錄資料統計，目前總價1500萬內的首購住宅產品，以中山區成交佔比24%居冠，成為現階段首購族最青睞的北市區域；其次，針對可承受總價1500~3000萬的中總價初次換屋族來說，中山、文山、大安，成交佔比分別為18%、15%、12%，勇奪北市行政區前三位，為目前初次換屋族主要考量的北市區域。
 
在北市購屋者，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在北市購屋，仍是購屋族的首選。永慶房產集團黃舒衛指出，由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬的家庭來看，自備款2成、20年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3-6萬，一般首購家庭可負擔總價約900-1500萬，極限大約在1500萬內，而這樣的總價負擔力，其實在北市不少區域中，仍有合適的產品可供挑選，並非遙不可及。

根據第一波實價登錄所公開的資料顯示，北市總價1500萬以內的住宅產品成交區域，以中山區、北投區、文山區分居前三位，其中，中山區以佔比24%居冠，高於第二名的北投區達11個百分點。黃舒衛表示，中山區為套房、小兩房類產品較多，對於首購族來說，使用空間雖不算太大，但卻是相對容易入住的北市區域，近期新生北路1-3段、林森北路等路段，10-30坪，小坪數產品交易相對熱絡。

北投區屬於北市郊區，因有如華碩、和碩等科技大廠進駐，近年更有士林北投科技園區題材，在就業機會增多帶動下，也吸引首購族進場。而文山區為傳統公教區，因腹地不大，於北市各行政區中，以往房價漲幅反應較慢，目前平均單價僅約43萬，由現階段公開的實價登錄資料中，可見不少屋齡15年上下、每坪單價35-45萬、總價不到1500萬的優質大樓首購產品，對於北市首購族來說可謂物美價廉。

其次，由於目前北市精華地區40-50坪的換屋產品動輒三四千萬以上，對有意換屋的初次換屋族來說，壓力其實也相當大。因此，近期可發現總價3000萬內中總價產品相對受到初次換屋族的青睞，根據第一波公開的實價登錄資料顯示，北市總價1500-3000萬以內的中總價住宅產品成交區域，以中山區佔18%、文山區15%、大安區12%勇奪前三位，三區域總計佔北市中總價住宅成交的45%。

黃舒衛指出，相對於北市大安、信義等精華地段，每坪70-90萬的高房價，同屬市中心的中山區，商圈機能與便利性均佳，但房價每坪單價僅約60出頭，不僅與信義、大安有1-3成的價差，近期更有機會受松山機場開發案而連帶受惠，長遠看來相當具發展潛力，近來吸引不少初次換屋族入住。

文山區雖較缺乏建設題材，但因緊鄰大安區，每坪房價卻僅40出頭，僅約大安區房價的一半，也頗受初次換屋客群青睞；至於大安區，因擁有政經資源優勢，屬全台房價最貴、最具保值、增值力的區域，能入住等於是身分地位的象徵，近期可以發現，原先因鄰近福地，房價落後的六張犁、麟光等區域，包含基隆路2段、和平東路3段、臥龍街、安居街等路段，最近吸引不少換屋客進場，交易最為熱絡。

對於未來房市走勢如何，目前是否可以購屋？該如何出價？黃舒衛指出，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行管控房市，目前房價已不會胡亂飆漲，對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外，如今實價登錄資料陸續公開後，房價透明度已越來越高，以往屋主隨意開高價的狀況，近期獲得明顯的改善，相信有意購屋者若能博採各方價格資訊、交叉進行比對，並與一線專業人員溝通，購買到合理價位的房子並不難。

不過，黃舒衛提醒，現階段政府所公開的實價登錄價格資訊，背後隱藏大量的市場資訊，包含車位價格是否有分拆、新成屋交屋揭露價格可能為一、兩年前預售的價格...等，都可能致誤導消費者，民眾在查詢行情時，一定要多做功課，以免被錯誤行情資訊所誤導。