新聞摘要
  • 中國大陸及香港繼續表現佳,新加坡及馬來西亞市場氣氛都有所改善。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年第3季RICS全球商業房地產調查顯示,香港及中國大陸市場的表現繼續超越新加坡和馬來西亞市場,中國大陸用戶的活躍程度繼續上升,但幅度已較之前緩和,可供應空間也同樣有所增加。其中,辦公樓及零售商鋪的需求暢旺令租賃展望趨於樂觀。

RICS指出,香港市場氣氛似乎比中國大陸更為熾熱,雖然經濟發展緩慢,但用戶需求繼續上升,加上供應相對穩定,令租金期望的增長比第二階段更快。不過,由於受到全球不穩定因素增加及外來需求轉弱等負面因素影響,辦公樓的租賃預期估計仍下跌。但跌幅將小於第2季。投資市場表現較為穩定,查詢量持續上升。值得留意的是,市場對未來交易的期望值進一步上升,用戶需求的增加也推高預期資產價值。

新加坡方面,用戶需求在第3季進一步下跌,跌幅已收窄;可供應空間則進一步增加,無疑會拖累租賃前景。但由於目前經濟不振,辦公樓市場的預期租賃更加不樂觀。因此,租賃優惠繼續在這個市場扮演重要角色。但在投資市場方面則出現明顯變化,查詢量連續第2季保持活躍,預期交易量也反彈至正面區,顯示市場展望方面有所改善,這些因素令預期資產價值在連續四季錄得負數後終於面向正值。

馬來西亞方面的用戶需求在第3季顯著增加,淨值已從負數轉為正值,不過,由於第3季的供應量同樣大幅度增加,導致租賃展望仍維持在負面水準。投資市場氣氛也出現轉變,第3季的查詢量顯著反彈,對未來交易及預期資產價值均趨於穩定。