【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋董事長鄭余正全表示，根據中信房屋第四季的宅指數顯示，本季的經濟感受指數除「物價好感度」表現較上季好轉外，「景氣好感度」及「房價感受」表現皆較第三季的數據下滑，其中景氣感受指數由今年第一季的42.21，一路下滑到本季的23.31，近乎腰斬，符合「U型曲線」的左半臂，若2013年經濟成長率能如主計處預估的3%以上，2012年Q4到2013年Q1將有機會打底，隨著景氣復甦，明年Q1以後的房市表現也會逐步回穩。

 

 

 鄭余正全說，從房價感受指數來看，本季指數下降到18.67，整體房價的好感度創下4年來新低。顯示在實價登錄資料公布後，成交價雖逐步透明，但買賣雙方所認知的價格仍有落差，預計房市短期間仍會觀望盤整，待明年Q1後，才會逐步明朗。
 

鄭余正全表示，根據本季宅指數的調查，從2年內有購屋計畫的買方中調查可發現，多數買方可接受「加價5%內」，比例為44.5%；但也有31.1%的受訪者，選擇「就不購買此物件了」；而排名第三的是「加價5%-10%」，比例也有14.5%。整體來看，買方選擇加價的比例高達62.1%，不過加價幅度以「5%以內」或「10%」為上限，顯示實價登錄後，好的物件買方若有喜歡，屋主在售屋時還可還享有5%-10%的溢價空間，但如果賣方堅持的價格過高，交易速度反而會變慢，導致遲遲無法成交。

鄭余正全表示，根據中信房屋宅指數的調查發現，在2年內有購屋計畫的受者中，大約有25.1%的民眾看漲；而有45.3%的民眾對明年房價看跌；認為明年房價持平的有20.9%。

鄭余正全接著說明，今年以來經濟成長率連續下修，主計處預估2012年成長率將勉強維持在1.13%左右，而第三季實價登錄上路後，成交價逐漸透明，許多豪宅及預售屋產品價格面臨修正，因此，綜合景氣表現及實價登錄等因素，受訪者對明年房價的預測，產生房價應修正的預期心理，因此從調查中可發現，明年房價看跌的比看漲的多。

鄭余正全更進一步說道，若調查受訪者認為影響明年房價的主要因素為何?根據2年有購屋計畫的民眾調查可發現，影響明年房價變化的主因，排名第一為：「景氣因素，視景氣變化及GDP經濟成長率的表現好壞而定」，比例高達60.1%；排名第二的是：「實價登錄，成交價透明化，視買賣雙方彼此拉鋸的力道而定」，比例為36.2%；排名第三的是：「政策因素，視政府打房的強弱及持續性而定」，比例為34.0%；排名第四的是：「通膨因素，全球寬鬆貨幣下，視通膨影響物價及房價變化的情況而定」，比例為30.5%，綜合以上因素可發現，明年房價若修正，有高達六成以上的民眾認為「景氣表現好壞」仍是影響房市變化的主因。
 

中信房屋副總經理劉天仁表示，2011年6月「奢侈稅」開始實施，2012年又加上「央行限貸令」及「實價登錄」等政策陸續上路，市場應聲而倒，交易量一路下滑，又逢景氣差，物價漲，在屋漏偏逢連夜雨的情況下，原本市場預估全年買賣移轉棟數會下跌10%~15%以上，約落在30萬棟至32萬棟之間，但從中信房屋近期逐月預估的交易量來看，市場雖冷，卻沒有如實際感受的差，2012年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近，較2011年36.17萬棟減少約9.2%，比原本預期的表現還樂觀。

 劉天仁更進一步說明，根據本季宅指數調查買方的購屋計畫顯示，今年Q1到明年Q4的房市表現預計持平，而Q1以後的表現會逐季回溫，以購屋時間點來看，調查中發現，未來「3個月-半年」有購屋計畫者為5.2%，較上季增加2.2%；「1-2年」有購屋計畫者為35.3%，較上季增加1.9%；「2年內」有購屋計畫者為53.7%，增幅為1.7%，顯見明年Q1後，成交量表現會逐季增溫。

劉天仁還表示，影響明年房市交易的正面因素有四，一、「實價登錄後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場」；二、「政策利空出盡，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應」；三、「經濟成長率回穩，明年將逐季攀升，全年預估為3%~4%，購屋信心上升」；四、「重大建設利多加持，郊區補漲，低總價物件，買盤會持續湧入」，所以預估2013年的交易量會比今年好，預估全年買賣移轉棟數將上看34.1萬棟，比2012年預估的32.8萬棟，微幅成長約3-5%左右，2013年第一季以後，觀望買盤逐漸進場，成交量會逐季上揚。