市場快訊

世邦魏理仕：2013年不動產市場大致呈觀望格局

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-01-07

世邦魏理仕總經理林俊名指出，投資海外不動產將是台灣機構法人最新去向。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 世邦魏理仕總經理林俊名指出，投資海外不動產將是台灣機構法人最新去向。

新聞摘要

多筆優質地上權案將陸續公告，可望成為2013年投資市場的亮點，並有助全年土地交易量維持在千億元大關。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】世邦魏理仕統計，2012年第4季台灣不動產投資市場總成交金額為新台幣743億元，較第3季減少37%，主要受商用不動產交易萎縮影響。金管會於2012年11月19日實施「新八條」政策後，保險業者隨即終止所有投資活動，市場僅剩零星的商用不動產案例成交，導致第4季商用不動產交易金額較第3季下滑53%至新台幣248億元。

2012年全台商用不動產市場峰迴路轉，在第3季交易額創下五年單季次高後，第4季因政府強力抑制保險業不動產投資，市場頓失最大買方，當季商用不動產成交金額甚至低於五年季平均7%。整體而言，2012全年商用不動產交易累計達新台幣1,182億元，寫下六年來次高紀錄，其中本土壽險業者便貢獻新台幣逾667億元。第4季大型商用不動產交易仍以壽險業為最大買主，包括新光人壽以新台幣近39.1億取得亞洲廣場一樓，及南山人壽新台幣37億買下內科飛天科技大樓全棟。

由於市場游資仍然充沛，預期當收益率逐漸向上調升之後，將吸引更多非保險業投資人，如國內外私募基金，積極投入商用不動產市場。近年來政府大開觀光之門，來台外籍旅客數連年創新高，國內連鎖旅館集團多有意擴充據點，而過去在台以管理顧問為主的國際飯店業者，亦有部份表達直接投資的意願，世邦魏理仕認為未來數季旅館類產品依然是市場投資焦點。值得注意的是，在政府嚴密監控不動產市場走向的氣氛下，投資人態度已趨於謹慎，部份業主更有意處分名下資產；目前委託世邦魏理仕協助處分的資產價值即高達新台幣500億元。

土地買賣市場方面，2012年數筆大型交易均為地上權案及政府相關開發案，帶動第4季土地交易金額達新台幣495億元，2012年累計共新台幣1,831億元，較前年大增49%。展望2013年土地市場，多筆優質地上權案將陸續公告，可望成為2013年投資市場的亮點，並有助全年土地交易量維持在千億元大關。世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸指出：「地上權的概念已逐漸為投資人所接受，但目前地上權標售的相關配套措施並不完善，可能影響法人投資意願，若政府能針對法令機制進行檢討，相信未來地上權案將更為盛行。」

2012年第4季台北辦公室市場有3棟新大樓完工，為市場注入24,300坪的新增樓地板面積，致使該季市場平均空置率上升至9.8%，終結連續9季的跌勢。季中部份商圈租金水準受到空置率升高的影響，惟整體A辦及B辦平均成交租金仍較上季略有增長。第4季A辦市場搬遷需求疲弱，淨去化量降為–179坪，為兩年來去化情況最差的一季，平均租金則因有少數大型租戶遷往租金較高的大樓，而拉抬至新台幣2,538元/坪。同季B辦市場去化速度良好，來自國內外中小企業的租賃需求維持穩定，第4季B辦平均租金為1,713元/坪，連續7季呈現小幅上揚走勢。

在企業租戶普遍對資本支出規劃抱持保守態度的情況下，預料2013上半年台北商辦市場租賃活動仍將以續租為主。而根據世邦魏理仕統計，至2016年底前，台北市中心將有高達12萬坪的新辦公空間釋出，對市場的衝擊可謂不小。世邦魏理仕代理部總監陳頌民表示：「未來4年新增量體龐大，超越過去10年平均供給水準。在經濟成長緩慢、租戶擴張需求持平的情況下，我們認為中短期內台北辦公室租金的上漲空間十分狹小。若觀察未來需求來源，科技業及消費性產品業將是市場上較為活躍的承租方，銀行業則可能保持沉寂。」