![建築師呂建勳在2012年十大建築師裡推案總銷排名第九。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/d/2/8/b/d09a741629ee30d48b924148b5fbf546.jpg)
- 住展雜誌企研室表示,不僅案量及戶數排名,都出現『建商御用建築師』的趨勢
雖然有政經因素影響,但根據住展雜誌市調資料,2012年北台灣房市推案量高達9,264億;當然由於干擾因素尚未消散,整體買氣下滑,使得銷售競爭更加激烈。而從住展統計的10大建商推案量,即佔總案量近三分之一的趨勢研判,台灣房市已有大型品牌建商市佔率逐年拉高的趨勢;再進一步以規劃建築師的角度分析,也算支持這樣的論點。
住展雜誌統計2012年度10大建築師排行發現,由於各區房(單)價落差不小,相同規劃戶數,仍可能使總銷案量出現極大落差,因此這次的10大建築師排行,將分別取總銷案量及戶數做出排名。
首先根據總銷案量排序,北台灣10大建築師分別為:一、林永發,二、閤康事務所,三、李祖原,四、聶玉璞,五、王銘鴻,六、郭秋利,七、簡俊卿,八、梁正芳,九、呂建勳,十、李天鐸。上述諸位建築師2012年度規劃案件個數、總銷案量及知名個案。
再以推出戶數做排名,結果則為,一、聶玉璞,二、閤康,三、郭秋利,四、王銘鴻,五、林大俊,六、黃昇墀,七、蕭家福,八、吳六合,九、李明遠,十、趙英傑;各建築師(事務所)詳細之規劃案數總戶數及知名案例。另外,以上排名中,閤康部份案量,是將閤康聯合事務所一併計入。
比對兩份名單,只有閤康、聶玉璞郭秋利及王銘鴻等重複出線。有趣的是,聶玉璞規劃戶數近3千戶、27宗個案,勇奪戶數排行首位,但總銷排行卻只能排到第四;李祖原規劃5案,戶數為聶的四分之一不到,案量卻可排在聶之前。由此可見,在不同單價水準地區推(接)案,的確對排名造成一定程度影響。
住展雜誌企研室表示,以上4位(事務所),都可算是大型建商的『御用』規劃師。比如聶玉璞和閤康,主要都替寶佳體系品牌做規劃,不同處在於,閤康規劃案例都在新北市各區,聶玉璞規劃建案的『落點』則在桃竹地區。
郭秋利是幫寶路機構規劃建案,近年媒體量超大的淡海「台北灣」及新店「園頂」等,都是郭的作品。王銘鴻規劃案例則清一色是進軍桃竹地區的中部建商,如豐邑、富宇等建設所投資興建。至於前述大名鼎鼎的李祖原,5案中有4宗都是出自遠雄手筆。
不僅如此,總銷排第一的林永發,7宗規劃案中,就有5宗的業主為桃園知名豪宅品牌中悅建設機構;第七的簡俊卿,合作的都是大型建商,且5宗接案中有3宗為元利機構投資興建。第八的梁正芳,則為近年話題不斷之興富發體系御用建築師;包含興富發轉投資的潤隆建設推案,規劃者也是梁正芳。
大約只有第九、十名的呂建勳、李天鐸,較不適用以上『原則』。呂建勳所規劃8案之各業主中,只有國美建設重複出現;近兩三年極速竄紅,目前曝光度更勝李祖原的李天鐸,也只有目前正在強銷的桃市藝文特區「昭揚乾坤」,因為有辦公室和住家兩類產品,本刊分成2案計算,其他規劃案的業者則都不同。
在戶數排名這邊,情況也類似。第五的林大俊,扣除平鎮「璟都大觀苑」外,101年規劃案全是麗寶及寶佳兩大機構,於新北市及桃竹之推案。第六的黃昇墀,規劃案件之業主以寶佳、竹城較知名,特殊的是,半數都在南崁地區。
第八的吳六合,6宗規劃案則全在新竹兩大都市,而且5宗的業主都是富宇建設;第九的李明遠,7宗規劃案全是茂德機構所推。只有第七蕭家福所規劃之建案,業主名單較長,趙英傑則僅規劃2案就躋身第十位,主要新竹關埔「FB計畫」一案就超過570戶。
住展雜誌企研室表示,不僅案量及戶數排名,都出現『建商御用建築師』的趨勢,另一值得關注的現象還有,以上提及的建商,幾乎都是近年10大建商的常客;寶佳、遠雄、興富發、麗寶、中悅、豐邑、茂德、寶路及富宇等九家,全數都在本刊甫統計之101年10大建商中,僅第七的長虹未出現『御用建築師現象』。
由此可見,無論因素為何,近年要推出足夠案量,製造知名度、曝光率乃至銷售量,幾乎快成大型品牌,甚至上市櫃建商的專利,也就是所謂『大者愈大』。影響所及,不僅近年10大推案建商都是些熟面孔,可能往後連規劃建築師排名名單,重覆率都會愈來愈高。相較之下,早些年10大建築師排行常客如黃永洪等,儘管名氣依然響亮,不過知名度卻不見得成為躋身規劃案量排名的保證。