市場快訊

2013Q1壽險退場法人躍升為商用不動產主要投資人

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-04-11

2013年第一季商用不動產交易雖無壽險資金投入，但資產投資或自用法人進場交易熱絡。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 2013年第一季商用不動產交易雖無壽險資金投入，但資產投資或自用法人進場交易熱絡。

新聞摘要

2013Q1壽險業缺席，資產投資機構成為本季主要投資人、交易金額達120億元。
A辦大樓新供給釋出、台北市商辦空置率增加至9.5%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】景氣回升，商用不動產買氣增溫，統計2013年第1季全台的億元以上商用不動產交易案，投資總金額約282.7億元，較2012年第4季246.0億元、增加14.9%，且為近5年的首季新高，資產投資機構、傳統產業及科技業等自用需求法人躍升成為主要投資人。

永慶資產管理協理黃增福表示，雖然壽險業投資不動產禁令尚未解除，但第一季交易金額仍獲得些許成長。目前壽險業自律規範已進入最後確認階段，禁買令可望在第2季順利解除，並帶動商用不動產交易量能再獲提升。

分析第1季投資商用不動產的類型，投資金額比重以商場最高、佔31.1%，其次為廠辦、佔25%、純辦大樓則佔21.1%。總金額最大筆交易案為寶豐隆以88億元購得新光敦南大樓的地下3樓至2樓(誠品商場)及12樓建物。此外，辦公大樓、廠辦的交易案雖仍多，惟總價普遍不高，致本季投資金額比重下滑。

黃增福指出，本季在壽險業缺席下，資產投資機構成為主要交易對象，累計交易金額為120.8億元、佔比42.7%，高居首位；除寶豐隆外，匯通利達也以13億元購得蘇黎世產險大樓的1至2樓店面；同棟7至12樓則由港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交。此外，傳統產業、科技業購買自用需求的不動產也有增加，合計佔比約4成。

另一方面，統計2013年第1季台北市商辦成交均價為每坪71.0萬元，較前一季變化不大；主要交易案多為舊市區的B級辦公大樓，而一級地段的辦公大樓目前售價普遍較去年上調約1成左右。此外，永慶資產管理調查第1季台北市商辦租金及空置率狀況，平均租金為2,054元/坪/月，較上季的2,022元/坪/月、小幅上漲1.6%。空置率部分，從2012年第4季的8.9%增加至9.5%。

黃增福表示，2013年第1季由於信義計劃區的「遠雄信義金融大樓」新釋出大量面積招租，除遠雄總部進駐22至32樓外，其餘樓層皆對外招租，因此使信義計畫區的辦公空置率增加較多。另外，在去年第4年釋出的將捷國際商業大樓、台北市農會信義大樓，也仍有大單位面積出租中，故整體空置率呈現上升狀況。