4月房市延續3月熱度,區域房市強弱出現變化,雙北市回溫市中心換屋增,桃園房貸管制房市降溫  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
4月房市延續3月熱度,區域房市強弱出現變化,雙北市回溫市中心換屋增,桃園房貸管制房市降溫
新聞摘要
  • 4月房市延續3月熱度,區域房市強弱出現變化,雙北市回溫市中心換屋增,桃園房貸管制房市降溫
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】當下大家最擔心的H7N9禽流感議題,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據先前SARS的經驗來看,因為事件的嚴重程度不同,對於經濟與房市的影響程度也不一樣,但大致可以分為「注意、警戒、恐慌」三個時期來看,目前市場還處於注意階段,對於民眾日常生活作息影響程度不大,若疫情狀況維持穩定,預期5月房市應會延續4月的熱度表現。
 
信義房屋統計2013年4月交易狀況,4月房市交易熱度與3月相近,成交量小幅增加1%,市場延續329檔期的熱度,不過交易結構出現一些改變,指標熱區桃園房市交易熱度出現降溫現象,交易量較上月減少約2成,反而房價較高的雙北市地區,4月房市出現明顯回溫,相對高價的市中心區域,出現一波換屋買氣,帶動平均房價較上月明顯增加。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義房屋統計台北市成交狀況,4月平均房價為每坪65.8萬元,比起3月增加5%,每坪多出3萬元,主要是受到都會區相對高價的產品交易增加影響,包括在中山區、中正區與大安區,交易量都出現明顯回溫,其中台北市總價2000~3000萬元的交易個案數量,比起3月增加幅度超過2成,市中心精華區的換屋買氣有明顯增加。
 
至於近期的房市熱區桃園縣,在央行道德勸說之下,銀行針對桃園特定區域,進行房屋貸款管制,短期已經收到實質效果,信義房屋統計4月桃園地區的房屋交易量減少兩成,但與去年同期4月相比,則呈現持平走勢,桃園房市雖然有退燒跡象,但基本上仍維持一定的買氣。
 
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,雖然目前桃園的第一套房房貸受到銀行管制的影響有限,第二套房的房貸管制相對嚴格,但該政策多少會讓購屋人心態趨於觀望,房市也有些降溫味道,比如前幾個月桃園房市熱度是「過熱」,在管制措施上路後,現在桃園房市則是表現轉為「活絡」,目前桃園地區的重大建設仍相當多,實際上看屋來人只比先前少了1~2成,整體房市仍會維持一定溫度。