台中台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多,預售與中古屋房價差距可達53%。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台中台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多,預售與中古屋房價差距可達53%。
新聞摘要
  • 五都新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%,中古屋和預售屋價差則約53.94%至22.92%。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】329檔期全台推案量達4,200億,520檔期趁勝追擊,預售屋看屋潮也帶動周邊房市熱度,不過預售屋價格不斷推高,因此不少小資族逆向操作專挑中古屋市場,反而能從價差中撿到便宜。台灣房屋調查五都行情,發現新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%,而中古屋和預售屋價差則約53.94%至22.92%,其中台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高,達53.94%,價差金額最高的是台北市內湖區,最高可差60萬。
 
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多,交通建設綿密完整,周邊新建案單價、總價也都相對較高,因此跟10年以上的舊公寓相較價差達到53.94%,。至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%,主要因為近年內湖推案量大增,建案越蓋越高級,房價成長幅度大,不少新建案開價上百萬,不過因為內湖地區中古屋也多,若願意往東湖尋寶還是有45~50萬的行情,價格差距近一半。
 
 
台灣房屋也針對來店看屋者調查發現,屋齡6年至10年的房子最受歡迎(27.68%),其次是11年至15年的中古屋(23.51%),及5年以下的新屋(19.88%),平均屋齡12年的最搶手。張旭嵐表示,購買預售屋全新入手屋況良好,因此價格也比較高,但在總價時代,對能省則省的小資族來說,就得超級比一比,中古屋雖然建築比較舊,但是如果屋況、地點良好,價格比起新成屋又相對便宜,反倒比較經濟實惠,在市場上的接受度和詢問度也都比較高。
 
張旭嵐說明,一般購屋者顧慮中古屋屋況舊,還要花錢裝潢,不過如果所偏好區域價差較高,那選擇中古屋再拿差價來裝潢絕對划算,且還可以為自己的需求量身打造。以價差達一半的內湖區來說,一樣30坪大小的住宅,預售屋和中古屋每坪價差60萬,總價就差了1,800萬,這個價差拿來做裝潢絕對綽綽有餘,加上中古屋實際使用坪數高,精打細算更能打造自己的「超級好宅」。