2013Q2中南部土地市場交易升溫 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2013Q2中南部土地市場交易升溫
新聞摘要
  • Q2商用投資砍半,台北交易量占整體僅3成6。
  • Q2土地市場季增3成,建商獵地一路向南。
  • Q2商辦租金持平,下半年每坪租金漲幅僅銅板價。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第二季台灣不動產投資市場,大型交易買賣總金額601億元,比第一季微幅增溫3%。不過單看商用不動產投資交易,竟在第二季出現「五窮六絕」的冷清市況,在保險公司受政策牽制暫時休兵之下,交易量只剩163億元,和2012年同期相比直接砍半,年減54%,也是三年來單季金額次低。市場主要支撐力道以本土自用型買方及建商為主,佔整體交易額88%。
 
觀察第二季商用不動產投資足跡,向南擴張趨勢更加明顯,打破台北一枝獨秀局面。過往單季投資成交量,台北至少超過五成,而今年第二季急速下滑,只佔全台商用投資三成六。值得注意的是,下半年商場、旅館及地上權開發案仍為投資者出手目標。以旅館來說,看好陸客帶動觀光市場,不管本地或國際品牌都想加速卡位。選擇地點偏向台北市,但不受限於信義計畫區,交通便捷的台北車站詢問度也頗高。此外,部份投資人對中南部帶租約旅館亦深感興趣,下半年有機會見到相關成交案例。
 
 
第二季土地交易合計438億元,比第一季增加3成,占整體不動產投資超過七成。來自本地建商買盤依舊強勁,合計砸下289 億元,占總投資額66%。建商獵地同樣一路向南,新北市、新竹縣及高雄都是熱門交易地點。主要因為台北精華地段供給有限,且價格已高,然而投資者越往南行,也將承受更高風險。
 
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示:「第二季市況是商辦急凍、土地熱燒,第二季土地交易量與2012年同期相比增加四成。以不動產市場來說,常有人比喻土地像原料麵粉,建物是麵包,現階段雖然土地交易比建物還熱門搶手,在一些區段甚至『麵粉』貴於『麵包』,但其實這些購地成本都將反映在建物上,可見市場對於未來三到五年看法樂觀。不過市場還是要回歸到基本供需面,在供過於求的地方可得小心麵粉變成毒澱粉。」
 
第二季台北市辦公室市場租賃需求平穩,淨去化量共7658坪,促使平均空置率自前季下降0.9個百分點至8.6%。A辦平均租金與前季持平為2545元 /坪、空置率下降到11.3%,B辦平均租金同樣維持在1719元/坪,但空置率下降0.5%到6.5%,為2006年以來新低,顯見經濟不景氣下,B辦持續獲得中小企業青睞。
 
綜觀市場需求則來自小型外商企業的搬遷及增租活動,產業上以醫療、保健業出現最多搬遷需求。然而租金成長不見起色,主要因為交易量不多連帶影響房東調漲租金力道,房客普遍追價意願不高。世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民指出:「大型房東對未來經濟前景的看法偏向保守,企業租戶仍舊採取謹慎的租賃策略,儘管部份企業有意增聘員工,但並未直接反應到增租需求,未來兩季市場活動還是以續租為主。加上下半年將有兩棟大樓完工,可能推升空置率上升一個百分點。年底前平均租金上漲空間小於0.5%,等於每坪租金漲幅一個十元銅板就能解決。」
 
值得一提的是,捷運信義線中正紀念堂到象山段,預定2013年底前開通,可望帶動沿線商辦生機。基隆路、信義路區塊的數棟商辦已歷經四年黑暗期,主因距離捷運市府站較遠,加上信義計畫區內多棟A辦於過去幾年陸續完工,造成信義路上商辦空置率都在2位數以上。年底捷運信義線開通,可望幫助周圍大樓去化空置已久的面積,讓這批”90後”(1999年前完工)商辦,璞玉再現光芒。