【MyGoNews廖賢龍/台北報導】被市場視為台北市頂級豪宅之一的「文華苑」，最新實價資料資料顯示，從2009年4月起的交易資料，目前實價登錄網共揭露21戶，總銷74億元，平均一戶成交總價高達為3.52億元，扣除車位價格後，每坪成交單價從100~139萬元不等，平均成交單價約為120萬元，由於推出時間點正巧是金融海嘯後的房市起漲點，對比現在的房價水準，3年前每坪120萬元的成交行情，對於目前市場的參考價值有限。
 
信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，中泰賓館舊址改建的「文華苑」，由達欣工程與中泰賓館聯手打造，2009年推出時正值金融海嘯甫過不久，預售市場剛開始復甦，當初開價一坪180~200萬元不等，全棟僅26戶，提供文華東方酒店物業管理服務，預售階段則採取嚴格控管的預約制度，一般民眾還無法到預售案場一探究竟，2012年8月完工交屋，甚至傳出250萬還有屋主惜售，因地段及規劃特殊，現在屋主若轉手，每坪成交價有機會落在200萬以上。
 
「文華苑」每戶配6~7個車位，扣除車位的坪數為270坪左右，若以當初一個車位約400萬元計算，扣除6~7個車位，拆算每坪單價約100~130萬元，從統計資料來看，2樓單價最低每坪100萬元，11樓以上則平均成交每坪133萬元，高低樓層價差將近3成。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從幾次實價登錄的結果來看，豪宅的開價和一般住宅的開價相比，議價空間明顯較大，不過在實價揭露後，將有更多的實際價格可做為比價的基礎，拉高開價待價而沽的動作，反而不一定是聰明的舉動。同時，民眾在參考實價資料也需留意，預售案交屋的登錄資料，是否為2~3年前的預售成交價格，如文華苑揭露每坪100~130萬元的行情，就是3、4年前的預售價，現在當然不只這樣的身價行情，類似狀況在預售案面臨交屋階段會特別容易出現。
 
另外，目前最貴豪宅「皇翔御琚」也有一戶新的實價登錄資料公佈，6樓有戶成交5.4億元，換算每坪270萬元，每坪單價再創實價登錄以來新高，曾敬德指出，「皇翔御琚」隨實價交易的資料陸續出現，也奠定成為全國的實價最高單價的「豪宅一哥」。