北市精華地標售案拉升周邊中古屋行情達25%

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】國有財產局三月宣布停止標售國有地後，使土地市場奇貨可居，私地標售價格也高得嚇人，根據中信房屋檢視去年(98年)台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售後發現，土地標售案周邊路段的中古屋房價在短短一年甚或半年不到漲幅竟高達25%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：去年幾筆土地標售中，換算土地單價最高的路段為中正區信義路二段(靠近連雲街口、鼎泰豐對面)的500.71萬元/坪，其次為中正區仁愛路和杭州南路交叉口每坪462.8萬元，而中正區中華路一段與延平南路口(近愛國東路)的標售價格為每坪412萬元居第三，檢視上述地段周邊的中古屋房價，在一年內的漲幅最高亦達16%。

台灣人壽在去年八月砸重金標下同安街28巷的301坪土地，以每坪182.7萬元，土地單價創下中正區和平西路以南新高價，該區臨近捷運古亭站，公園綠地相當多，這塊地有機會和臨地整合共推都更案，加上停車、都更容積獎勵，未來可規劃蓋豪宅銷售，推案價格可至90~100萬元，該地周邊中古屋房價從去年八月每坪36~37萬元漲至每坪45萬元，成長幅度高達25%。
 

去年底元利建設以每坪300萬元標下蔡家在信義區D5土地，並計畫規畫豪宅產品銷售，目前該區已有御之苑、昇陽國寶等指標豪宅，可謂豪宅聚落區域，周邊中古住宅產品房價也自48~56萬一路攀升至60~70萬元，半年時間不到漲幅竟高達25%相當可觀。

胡佩蘭表示，位在中山北路一段鄰近捷運善導寺站的土地標售案，雖然面積僅有28坪，但因鄰近忠孝國小、成功高中、台大法學院、台大醫院、光華商圈、華山特區，交通位置便利，擁有優質學區與豐富的商圈資原，生活機能極佳，得標價格亦有每坪200萬元的實力，再者，周邊中古公寓深具都更增值潛力及開發價值，短短半年不到時間周邊的中古屋房價漲幅亦有10%~15%的漲幅。

                                                                       台北市精華區土地標售周邊中古屋行情漲幅一覽表