市場快訊

標售！淡大HI-CITY複合學舍市價18~20億元

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-09-09

新聞摘要

淡江大學旁的HI-CITY複合學舍，預估學舍市價約18~20億元，推算每年報酬率超過4%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球資產管理公司公告標售淡江大學旁的HI-CITY複合學舍，標售標的包括三棟樓高16層的學生出租套房，以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場。標的位置坐落淡江大學城商圈核心地帶，從淡大側門步行僅100公尺可抵，食衣住行生活機能方便，加上管理佳，近三年期末平均出租率達98%，對投資人而言，具有穩定的租金收益。預估學舍市價約18~20億元，推算每年報酬率超過4%，因未來收益仍有上揚空間，2013年10月31日開標價格預期將有新突破。

淡大HI-CITY為一複合式商業學舍，大樓基地佔地達1,294坪，地上物可分為A、B、C三棟大樓，建物面積含車位共10,738.54坪，3樓以上規劃為學生套房，三棟合計規劃為784間套房，其中部分為雙人房，高樓層可眺望淡水夕照；地下1樓以及地上1樓~2樓規劃為店舖商場；地下2樓、3樓規劃為停車場。

淡大HI-CITY門牌為新北市淡水區北新路182巷16～58號，位於新北市淡水區淡江大學北側大學城商圈，基地南側毗鄰北新路182巷，距離淡江大學側門步行僅1.5分鐘路程(約100公尺)，學生上下課通學方便。基地北側的北新路為本案主要的聯外道路，沿北新路向西可通往淡水市區及捷運淡水站，向東步行可達未來淡海輕軌的捷運綠山線G3站。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由於淡江大學師生人數近三萬人，衍生龐大的消費及飲食需求，故周邊商業發展以淡江大學為核心向外發展，主要的商業活動分佈在北側的【大學城】、西側的【大田寮】，以及南側的【水源街】三個商圈，其中又以北側的【大學城】最受學生歡迎，該案HI-CITY座落於大學城商圈的核心位置，為區域主要地標之一。

淡江大學校方現況僅提供2,947床宿舍，因平均在校學生數約26,000人，加上周邊缺乏擴張空間，宿舍需求穩定強烈，故應運週邊龐大的外宿商機，該案標的由於立地條件佳，近學校側門約100米，商圈成形，滿足學生食衣住行所需，加上為少數產權完整與物業管理完善建築，滿足學生安全需求，因此該案784間學生套房，長期都維持高出租率，HI-CITY學舍近三年期末平均出租率達98%以上，學生客源穩定，2012年度租金收入超過6000萬元。全案標的現由業主自行管理，目前多家業者洽詢代管經營商機中。