2013Q3宅指數:廣義投資需求者達53.3% 創新高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2013Q3宅指數:廣義投資需求者達53.3% 創新高
新聞摘要
  • 廣義投資者扣除自用目的客群後,可包含『投資』目的及『買給父母及子女』。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋宅指數從2009年Q1調查以來,廣義投資客群比例為39.1%(投資:28.8%+買給父母女用:10.3%),逐年逐季地上揚至2013年第3季的53.1%,創下宅指數調查以來的新高。顯見近年來國人在買賣不動產的目的上,有愈來愈多的比例是隱含有中長期置產投資需求的,顯見不動產有其抗跌保值的特性,並且不受政府打房的干預,近年還是最受投資買盤的青睞。
 
 
若從購屋目的來看,第3季『自用』比例為46.8%,較第2季下跌的3%;『投資』目的則由32.5%上升至第3季的35%;另外『買給父母或子女用』的,則由17.7%上升至18.3%。其中,買給父母或子女用的,通常屬於第二屋以上的購買,也可歸類為中長期置產的投資者,屬於廣義的投資客群的一部分,所以第3季的廣義投資者,在扣除自用目的客群後,可包含『投資』目的及『買給父母及子女』兩個項目來統計,調查可發現的廣義投資客群(投資:46.8%+買父母子女用:18.3%)高達53.1% 。
 
中信房屋董事長鄭余正全表示,從購屋的『年齡層』及『行業別』來看,2013年第3季宅指數調查發現,『50歲以上』及『退休族』的購屋計畫分別創下歷史新高,其中50歲以上有購屋計畫者,第3季來到47.1%,較第1季增加2%;而退休族進場買房的意願也由第2季的4.4%,大幅倍增到第3季的8.9%。
 
鄭余正全進一步說明,50歲以上的族群,資產普遍較年輕人雄厚,所以在全球景氣多變的環境下,這些有錢人會選擇將部份比例的資產配置在不動產上,例如買來投資或留給子女用,所以從第3季的調查可發現,50歲以上的族群購屋計畫創下史上最高,至於其他年齡層如『40到49歲』、『30到39歲』及『20到29歲』,購屋計畫則隨著年齡層下降,顯見年輕人買房愈不容易,政府的社會住宅政策刻不容緩。
 
 
鄭余正全還表示,退休族購屋計畫也由4.4%,大幅提升8.9%,顯見退休族手握現金有逐步把資產往不動產配置趨勢,這也表示,自從2008年全球金融海嘯以來,投資基金、股票的績效表現波動頻率過大,都不如投資不動產來得穩健,所以退休族在保全資產的前提下,必須將資產投入一個最安全的避風港,這時不動產就成為市場唯一的一盞明燈,變成退休族置產的首要選擇。
 
鄭余正全更進一步說明,第3季宅指數調查最抗跌保值的標的物仍是不動產,比例達43%,已連19季蟬聯最抗跌保值標的物第1名,而選擇『保留現金』的比例達19.1%,排名第二,已連兩季超越保險及黃金,顯見民眾對未來景氣仍有疑慮,所以除了投資不動產外,寧願選擇保留更多現金在手上。排名第三的是保險,由上季的13.3%微幅下跌至12.7%,另外,排名第四的為黃金及貴金屬,由第2季的8.4%上升至第3季的10.2%,整體而言,第3季民眾最青睞的投資選項為『不動產』或『保留現金』。