高雄交易量增幅達15.9%、其次為台南及台北;房價部分,桃園微漲3.7%、高雄微漲3.6% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高雄交易量增幅達15.9%、其次為台南及台北;房價部分,桃園微漲3.7%、高雄微漲3.6%
新聞摘要
  • 高雄交易量增幅達15.9%、其次為台南及台北;房價部分,桃園微漲3.7%、高雄微漲3.6%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年11月交易熱度,六大都會區整體交易月增9%、房價微跌0.9%,其中高雄市交易量增幅最多,達15.9%、其次依序為台南(14.3%)及台北市(11.8%);而房價部分,桃園微漲3.7%、高雄微漲3.6%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統中國人的結婚成家旺季,又以南部最明顯,自住買盤出籠,低總價低單價物件成交量增,而北部信義線通車,沿線住宅價漲,高價產品惜售,因此呈現「南熱北溫」格局。張旭嵐分析,台北豪宅市場挑戰單價破400萬大關,不過這類產品仍屬頂級小眾市場,與多數人一般使用的自住產品是脫鉤的,以台北為例,總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢,年底房市仍回歸自用市場,低單低坪低總的平價宅是市場主流。
   
 
11月高雄交易量表現亮眼,張旭嵐表示,看好高雄長期都會發展,建商紛紛南下購地推豪華建案。相較台北豪宅的高價,高雄豪宅每坪35~40萬更顯親民,南北價差凸顯高雄房市的潛力,能見度和交易量大幅提升,不僅吸引自用族群,外來客明顯增加,除置產需求,跨線移民也出現不少買盤。
  
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元;交易量增幅分別為1.4%與10.1%。11 月桃園地區54.51%購屋是自住與換屋者;且較上月量增3.28%,其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67%,表示桃園市場買盤以在地客市場為主。另外,新婚購屋族,來店預約看屋較上月增加2成多。江怡慧分析,11月購屋者以低總價占交易大宗,首購族群購屋偏向「大有商圈」、「力行商圈」、桃園火車站前後站地區一帶購屋居多,且偏好三房(含車位),10年至15年的中古大樓,總價帶約為650~1,000萬元,為第二圈購屋效應發酵所致。
 
新竹買氣回溫10.1%,以新興重劃區交易比較熱絡,例如關埔重劃區、竹北市縣治3期、台科大重劃區、竹北高鐵重劃區,購屋族群以自住換屋客為交易大宗達68.57%,其中不少新竹科學園區與台元科技園區的科技人。江怡慧表示,由於年關將近,買個好屋好過年的觀念仍舊,再加上目前屬於總價市場導向,因此房屋總價決定消費者購屋方向,新竹地區購屋總價帶以1,200至1,500 萬元,平均單價在25~30萬元水準,購屋坪數約 45~50坪的產品為主。新竹因交通便捷、人文匯集、商業鼎盛,有中山高速公路、縱貫路、台十五線、東西向快速道路加持,再加上高鐵六家車站特定區的開發,且因臨近科學園區,科技新貴的購買實力,也是助長該區房市發展的關鍵。