全台最貴菜園,1年漲近1倍,富邦鴨子划水,7年整合D1八成 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
全台最貴菜園,1年漲近1倍,富邦鴨子划水,7年整合D1八成
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  • 全台最貴菜園,1年漲近1倍,富邦鴨子划水,7年整合D1八成
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全台最貴菜園、北市信義計畫區D1土地在法拍市場又有新交易!法務部行政執行署2013年9月24日拍出D1部分土地(信義5小段39-4、39-5、39-6地號),總面積160.6坪,拍賣底價14.52億元,平均單價904萬,最後由富邦關係企業拍得。
 
 
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,2013年3月D1約法拍上市建商華固以22.94億元拍下,每坪單價482.9萬,後來富邦集團旗下富邦資產管理、富邦建設行使優先承買權買回,當時僅整合65%。如今短短8個月,信義D1土地法拍行情飆漲87.55%,且整合超過8成以上,富邦集團鴨子划水的功力不容小覷。
 
「11月信義線通車後,信義計畫區湧入更多人潮,且信義計畫區五塊土地(D3、D5、亞太會館、B7、冠德興雅BCF案)規劃豪宅,未來計畫區內土地愈來愈稀有,土地行情肯定續創新高」。邱太煊分析,D1土地總面積2,545.93坪,自2006年11月,富邦集團自法拍市場取得第一塊土地,旋即展開一系列的獵地計劃,花了7年的時間整合,截自2013年10月,富邦集團自法拍市場又取得160.6坪,總計買下2,045.85坪,持有超過8成,成為D1的最大地主。
 
邱太煊指出,由於D1土地位於信義計畫區內,在信義路五段與莊敬路口,是區內可開發的最大素地,因此成為兵家必爭之地,加上該區須整體街廓開發,且只能核發1張建照,因此該集團花了7年的時間,一點一滴的買,就是要達到可開發的要求。
 
 
D1土地北起信義路五段、南至松勤街,東自信義路五段14巷,西達莊敬路,整塊土地格局方正,邱太煊表示,D1土地的使用分區原為「住商混合用地」,因為(1)配合亞太營運中心建設及台北國際化,(2)為引進跨國企業區域總部進駐,(3)因應業務設施用地及旅館用地不足,而將使用分區規劃為「特定業務區」,在捷運信義線開通後,該土地鄰近「世貿中心/101」站,交通機能可謂便捷,未來開發者可朝多元開發,不論是住宅、企業總部或國際級旅館,「地段」加上「交通」強強優勢,未來發展後市可期。