【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市政府評定通過2014年公告土地現值，年地王依然由仁愛區愛三路廟口大四美，自1998年起蟬連寶座至今，公告土地現值最高的區段位於愛三路，公告土地現值區段地價維持2013年的347,000元/m2，換算該筆宗地價格仍維持514,652元/m2，約每坪170萬元。本市公告土地現值最低的區段落在棉花嶼風景區，2014年公告土地現值130元/m2。
 
基隆市2014年公告土地現值以面積加權後平均調整幅度為＋9.44％，因2012年8月起實施實價登錄制度，所有買賣案件均需申報實際成交價格，因此地價人員所蒐集到的買賣成交價格真實性大大提升，大幅改善以往只能以口頭方式向當事人或地政士詢問價格的準確性；且近年來受到大台北地區房市熱潮帶動效應，鄰近雙北市的七堵區、安樂區及暖暖區新推案不斷，加以區域性公共建設如東岸聯外道路即將全線完工通車，提升交通便捷性等因素影響，帶動不動產價格上揚，20147公告土地現值調整幅度以七堵區、安樂區最高，平均調漲幅各為+16.63％及+14.38％；另仁愛區公園街、自來街一帶商業區，因近年來商機較為沒落，故公告土地現值酌予調降，降幅約-1％至-2％。
 
基隆市各行政區2014年地價調整情形概述如下：
 
七堵區：百福社區鄰近大台北地區，因房價相對較低且交通便利、生活機能健全，加上未來有捷運通車之題材，故買氣熱絡；七堵火車新站後站東新街一帶受惠於火車新站竣工，並開通地下道連結七堵市區，交通更為便捷；同時受到七期重劃區開發之影響，行政辦公大樓業已啟用，行政副都心格局逐漸成型，發展潛力增加。本區公告土地現值平均調幅＋16.63％。
 
暖暖區：本區中古屋因房地價格較台北市及新北市為低，且交通便捷及生活環境清幽，新建案陸續推出，住宅大樓社區或華廈之房地交量熱絡，使得周邊房地價之成交價格有提升之現象。本區公告土地現值平均調幅＋8.55％。
 
中山區：本區之交易型態以中古屋之買賣為主，集中於復興路、經國管理學院及北二高德安交流道附近，該區生活機能佳、且交通便利，交易情況較為熱絡。本區公告土地現值平均調幅＋4.62％。
 
安樂區：長庚生活圈及國家新城生活圈因鄰近高速公路八堵交流道，交通便利，近來陸續推出大型新建案，吸引不少鄰近縣市購屋族之青睞，活絡本區房地產市場；大武崙工業區內工廠逐漸轉型為觀光工廠，因以往不易蒐集到買賣實例，現在依實價登錄所申報之買賣成交價格，適度調整以往偏低的地價。本區公告土地現值平均調幅為＋14.38％。
 
中正區：新豐街一帶之住宅區為新開發社區，因發展迅速且新建案陸續完工，生活機能完善，加以東岸聯外道路深澳坑匝道通車，提升當地交通便捷性，帶動地價上揚。本區公告土地現值平均調幅為＋5.43％。
 
仁愛區：本區近年因海洋廣場開放，成為大眾休閒遊憩空間且因交通便利、生活商業機能佳，帶動本區域之發展，漲幅較明顯地區為三坑火車站附近、延平街至復興街一帶住宅區、田寮河沿岸商業區；另公園街、自來街一帶，因區域商機較為沒落，公告土地現值反應實際發展現況酌予調降。本區公告土地現值平均調幅為＋2.14％。
 
信義區：五期重劃區為新興住宅地區，寧適性高，生活機能及公共建設完善，加以東岸聯外道路深澳坑匝道通車，提升當地交通便捷性，近來發展迅速帶動地價上漲；田寮河沿岸仁一路商業區，因緊臨市中心，區位條件優越，生活機能完善，且因應實價登錄施行後，該區域成交價格帶動鄰近區段地價上揚。本區公告土地現值平均調幅為＋6.75％。