2013年壽險資金約有9個月無法進場,整年壽險資金投資房地產較2012年驟減70.94% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2013年壽險資金約有9個月無法進場,整年壽險資金投資房地產較2012年驟減70.94%
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  • 2013年壽險資金約有9個月無法進場,整年壽險資金投資房地產較2012年驟減70.94%
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2013年第4季房地產最新調查報告,2013年第4季商用不動產買賣金額較上季大幅下降,總交易金額(不含土地)來到新台幣178.05億元;而以全年觀之,2013全年不動產買賣金額僅約新台幣883.12億元,遠低於2008年金融海嘯當時的交易量,為過去5年來的新低,相較2012年總金額新台幣1,001.85億元,整體減少11.85%。而2013年壽險資金約有9個月無法進場,整年壽險資金投資房地產僅約175.66億元,僅佔全年金額的19.89%,亦較2012年驟減70.94%。顯示投資市場因對壽險資金投入房地產的限制,致呈現量縮急凍局面。
 
若以金額前10大個案觀之,前10大累計總額約421億元,較2012年的前10大604億元亦呈現量縮,而交易金額在20億元者,也可以擠進前10大,相較於2012年必須在30億元才可進入排行榜,上述指標從投資供給面觀之,也意味著可售標的供給有限。
 
榜首為寶豐隆以88億元購入敦南金融大樓地下3樓至2樓及12樓;次高者為三商美邦人壽於第4季以66.80億元購入位於台北市內湖區之精英電腦大樓;第三高者為南山人壽以48.96億元取得位於台中市西區之誠品綠園道商場。
 
壽險資金解禁後,除了上述兩宗壽險資金外,另新光人壽以新台幣18.17億元,取得位於新北市淡水區Hi-City淡大複合學舍,其地下1層至地上2樓為商場,3樓至16層為附租約之學生出租套房,具穩定租金收益。新安產物保險也購置位於台北市中山區的洛碁商旅,總價新台幣17億元,陸客自由行市場持續成長,使旅館投資項目之潛力可期。
 
展望2014年商用不動產投資市場,追價動能有限, 過去投資型買家為市場主力,自用型買家比例逐漸拉高,握有資金的法人投資者,慎選投資標的及租金報酬率,成交量則取決於政府的政策導向。
 
展望2014年度,許多國際投資機構對於亞洲地區的不動產市場認為已經「炒作過度」,2014年資金有轉向歐美股市之趨勢,台灣不動產市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產景氣末端之信心「雙重衝擊」,加上2014年為選舉年,未來一年全台不動產市場反轉之趨勢將很難避免,程度則取決於不動產立地條件之優劣,雙北市區內房地較不需擔心,但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備。

戴德梁行2013年第4季房地產報告--商用不動產.pdf