觀望氣氛!12住展風向球跌至36分,建商盤整待變,因應新局 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
觀望氣氛!12住展風向球跌至36分,建商盤整待變,因應新局
新聞摘要
  • 觀望氣氛!12住展風向球跌至36分,建商盤整待變,因應新局
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2013年12月天候因素,加上財經首長放話看空房,普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛,雖沒跌至代表谷底衰退的「藍燈」32分,但濃厚的觀望氣氛所引發遲滯的買氣,讓許多建案於年底提前度小月。
 
根據住展房屋網統計風向球六大指標,統計顯示,2013年12月住展風向球分數為36分,較11月的分數再降了1分。燈號為連續第7個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈,但這已是2013年一年來的單月最低分,下降的主因,除了預售推案量未如預期推出之外,12月各工地的來人組數與成交組數,因為消息面偏空及天候不佳等因素,及買房不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉距戰下,呈現雙方僵持的局面,銷售成果因而沒有太大的進展。
 
雖說整體市況欠佳,惟12月房市仍有銷售報佳音的建案。北市內湖區的「湖」與「安縵莊園」2案,以優越的立地條件獲得購屋客的青睞;至於新北市新店的「璦丁堡」,新竹竹北的「國賓大悅」、「OL」、「椰寶IS」,及新竹竹東全昌益建設的「環球市」、宜蘭礁溪的溫泉宅「裸灩」,概以區段內的低單價或低總價而取得銷售優勢。
 
12月房市強銷的新建案並不多,台北市在新屋指標案仍按兵不動下,呈現半停擺的市況;新北市除了淡水區的「鄉林山海匯」及「海洋都心2」強打電視廣告促銷外,其他原本熱銷的區域,包括新北市的淡水、林口、五股與新莊,區域內的建案並未見大手筆的露出版面,廣告各唱各的調,出現零散不集中的行銷態勢。
 
12月的來人成交組數與11月相比,台北市的來人較11月再少了二成,成交市況則大致持平;新北市的來人較11月少了一至二成不等,成交則掉了一成左右,桃園地區在眾案『多殺多』的激烈競爭下,12月的來人與成交普遍較11月也跌了一至二成的比率,新竹地區的新竹與竹北2區,也是『多殺多』的重案區,12月的來人數較11月差了二成、成交也跌了一至二成,顯示買氣仍弱的市況。
 
歲末年初,空頭與多頭不免又是一番2014房市大論戰,2014年連部會官員都加入戰局放話,可見2014房市已面臨重要的轉折點。看空的官方直言,2014年下半年會有較明顯的房市衰退及房價下修,房市將展開『價跌量縮』的走勢,至於多頭的建商仍不悲觀的喊出『價穩量縮』的未來走向。
 
實價登錄政策,對預售屋較沒有約束力。於是北市內湖區某巷弄內,竟開出一坪近百萬的高價,然而真正的成交價卻只在75~80萬之間,等於房價還是打了75折至8折,同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上,也就是開價開的高高的,讓客戶亂砍亂殺價的現象仍是層出不窮。
 
這種現象,導致12月銷售建案的議價空間持續放大。12月住展風向球的議價空間為12.6%,對照分數為6.51分,是去年的最低分,顯示建商開價高高掛下,與購屋者心目中的認知價格持擴大,房屋成交的困難度也因而增加。
 
為了深測2014年開春房市水溫,住展房屋網統計了2014年開春期間的推案量,案量10億元以上的指標個案有43個,總推案量預做達1,800億元,顯示2014年的房市應該還是會有熱鬧的開端。
 
開春的指標建案引領房市,預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商,2014年第一季的推案量與銷售狀況,亦將左右329檔期的推案,並對2014年『後』QE時代的台灣房市產生重要影響,而住展風向球自2013年下半年以來低飛的市況,是否於2014年329檔會出現戲劇性的轉折呢?地產與相關業者正拭目以待。