新莊副都心經過3年,土地價格上漲31.5%,商用地每坪衝上280萬 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
新莊副都心經過3年,土地價格上漲31.5%,商用地每坪衝上280萬
新聞摘要
  • 新莊副都心經過3年,土地價格上漲31.5%,商用地每坪衝上280萬
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市新莊副都心重劃區房市,受惠於中央合署辦公大樓啟用,近3500位公務人員陸續進駐,帶動區內商圈及生活機能發展,房市量能不墜。根據實價揭露以來,新莊副都心段一小段土地共有28筆交易,其中住宅及商業用地各半,總交易金額達114億元,且商業用地成交單價來到每坪280萬元,打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄,至於住宅用地也在2013年10月攀上200萬大關,顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續發展。
   
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來,每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標,其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目,因為其靠近捷運機場線的副都心站,地理位置相當優越,當初吸引了12封標單搶標,多家建商、壽險公司參與競標,最後由史恩實業得標,但根據最新實價登錄官網,有3筆在2013年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄,每坪單價分別為240、250、280萬,其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地,剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊,當時成交單價為213萬,顯見經過3年多,該區域土地價格成長31.5%。
 
 
劉志雄指出,根據副都心計劃開發規定,第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50%,不能全部規劃為豪宅使用,但仍帶動副都心商業土地價格的攀升,主要原因為機場捷運原預計2013年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激,但隨著捷運延後至2015年通車,造成區域房價發展停滯,目前根據實價登錄資料顯示,副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。
 
副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭,龐大的交易量帶動2013年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19%,擠下板橋成為新北市房市交易第三名。劉志雄分析,雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣,但許多重大建設並未如期同步到位,交通的混亂及不便,勢必影響房市買氣,但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後,短期擇租,長期置產的房市需求大增,對於土地及房市交易又是一大支撐。

永慶房屋幸福店鄭仁凱店長表示,未來機場捷運線副都心站、新北產業園區兩站,規劃都將通過新莊副都心,且2014年有望提早完工,預計當地交通建設將更加完善;另外捷運副都心站未來將有商城、新北產業園區站周邊則有創新產業園區以及知識產業園區,當地房價、地價前景備受看好。