【MyGoNews方暮晨/綜合報導】在奢侈稅僅微調且不延長年限，以及央行維持超低利率政策引導產業經濟發展的情況下，市場普遍預期2014年大台北都會區房市價量表現以「價微漲量平」的格局為主，對於新的一年，有意購屋自住需求的民眾又該如何選擇房價實惠、具保值性，甚至有機會享受到資產增長的區域？永慶代銷總經理葉凌棋表示，除了生活機能成熟的基本條件，區域產業的前景，以及是否擁有捷運或台鐵的「軌道經濟宅」題材加持，已成為不敗顯學！
 
至於產品的選擇，葉凌棋強調，「總價市場」是未來的主流產品，因此消費者應該優先鎖定台北市中心的中、低總價小宅產品、北市郊區2-3房的產品以及新北市環台北市第一圈有捷運站或台鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購屋的首選。
 
大台北都會區人口超過700萬，除了金融、貿易、服務業之外，提供作多就業機會的產業就是製造業，其中最高端的無非是以高科技為核心的資訊產業。以目前大台北都會區的資訊產業的空間分布來說，主要仍以內科、南軟為軸心，向西可串聯士林北投科學園區，向東則連結大汐科經貿園區。就目前各區的房價來說，汐止相對親民很多，且與台北市信義計畫區的距離較其他新北市行政區近，最能吸引大量就業人口進駐，值得布局。
 
葉凌棋強調，新北市汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，結合「台北市科技廊道」與「新北市黃金產業走廊」的產業群聚，新北市政府正推動「大汐止經貿園區」科技與支援性產業的發展規劃。葉凌棋分析，目前中央力推自由經濟示範區，其中促進大台北都會區產業經濟開放試點的台北港、基隆港與內湖科技園區、南港軟體園區的雙港、雙園區來看，汐止區不僅位於新北市A字型產業聚落的端點，擁有基隆港與國道網絡的轉運系統資源，新北市政府已進行汐止區變更都市計畫第三次通盤檢討，欲建立「大汐止經貿園區」，鏈結內湖科技園區、南港軟體園區甚至是南港202兵工廠改建的國家生技研究園區等高知識產業聚落。
 
葉凌棋認為，未來藉由自由經濟示範區的開放，不僅引入企業投資與產業轉型，有機會創造更多的中高階就業市場。而汐止區除了擁有國道、快速道路網絡與台鐵轉乘提供現有的通勤所需之外，目前正辦理捷運設施用地土地使用變更階段的捷運民生汐止線工程，也正持續推展中，汐止區若能成為台北市捷運網絡系統中的一環，即是台北新東區最具房市潛力的區域。
 
葉凌棋進一步說明，汐止生活圈以社后樟樹灣、汐科北站與汐止火車站等三大區域最為稠密，生活機能最成熟。根據實價揭露資訊觀察，部分區域新成屋房價已站上40萬的水準，而目前預售市場來看，普遍推案價格都在50萬以上，而其中以位於社后生活圈中興路上，訴求步行至未來民生汐止線的捷運站僅約3分鐘的「隱馥玉」一案，開價每坪上看6字頭，與目前汐科北站先建後售，超低公設比的「寰宇首席」互別苗頭，引發區域市場關注。
 
汐止區域經濟發展上，在新北市政府正推動推動「新北市產業黃金走廊」與「大汐止經貿園區」產業再造工程，結合中央力推的「自由經濟示範區」的發展，預計吸引國際企業或台商回流設置科技創新研發總部與營運總部，目標為4 年內至少吸引2300家企業投資汐止，創造8萬就業人口，與每年1兆元以上經濟產值。
 
永慶代銷處長何彥煒說明，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，平均房價僅約此兩區的一半。若以同樣距離至台北市的新北市行政區如：板橋、中永和與新店等區，成屋平均房價都在40萬左右，汐止區均價僅接近3字頭，未來仍有補漲空間。
 
何彥煒分析，以實價揭露資訊觀察新成屋市場，可發現部分社區的成交行情已站上40萬的水準，例如：汐科生活圈大同路二段的「天廈」、南興路的「早安清境」以及樟樹灣生活圈工建路的「新南港雙站」等，而位於汐科北站與樟樹灣車站預定地附近，屋齡15年左右的社區，例如：環翠天廈、陽光天廈以及英郡等社區，高樓層也有成交每坪40萬以上。
 
何彥煒解釋，汐止區將藉由變更都市計畫第三次通盤檢討，進行工業區產業轉型推動，其中社后樟樹灣、市中心與保長坑三大工業區佔地共266.6公頃，分別將提供生技及支援產業、資訊與通信科技以及物流轉運等產業為優先，目前已有新興大型廠辦搶進卡位，例如：南陽街與福德一路口基地1.2萬坪的「雍和台北園區」、大同路一段基地6900坪的「台灣科學園區」以及新台五路上興建中的「遠雄U-TOWN」，遠雄案基地達1.4萬坪，辦公區面積16萬坪以及3萬坪的商場區，因緊鄰汐科南站，一出站即到辦公大樓區，通勤更加便利。未來企業進駐之後，將帶來更多的就業人口與商業活動，更有助房市交易的機會。
 
「寰宇首席」基地座落於汐科北站步行僅約5分鐘的距離，而汐科北站生活圈剛好位於汐止市區的中心位置，附近各有兩所國中、小學及一所高中，以及大型綜合運動場，還有預計今年底將興建總面積達1萬多坪的國民運動中心，提供室內溫水游泳池、健身房、攀岩場、羽球場及綜合球場等設施。此外，區內除了有早市、黃昏市場也有夜市，百貨零售有頂好超級市場、家樂福以及好市多大賣場等，滿足區域生活所需。
 
何彥煒表示，「寰宇首席」採先建後售，房型以22坪至44坪、2至4房的規劃，該案特色為超低公設比僅20.1％，雨遮不計坪數也不計價。目前一樓已有中國信託銀行進駐，社區進出的安全隨之提升。現今預售新成屋社區公設比多在35％以上，而「寰宇首席」僅約20％左右，實用空間的坪效相對多出15％，潛銷期間即深受附近社區住戶的關注。此外，看好汐科站與南港三鐵共構僅一站之隔的地利之便，也吸引南港區與內湖區的置產客群前來看屋。
 
葉凌棋表示，預期2014年國內經濟成長將優於2013年，坐二望三的機會仍在，央行為穩定國內整體經濟與產業合理的發展，全球仍續行寬鬆的貨幣政策，因此低利環境會延續至2015年之後。國內房市在奢侈稅管制確定不延長年限，交易量有機會穩步回升，建議有意購屋的民眾在購屋選擇上，緊跟公共建設開發區域，交通轉乘系統便利之地，搭配實價揭露資訊，參考區域住宅與社區成交行情表現，選擇適合總價帶的購屋標的，積極進場看屋出價，即早晉升為「有巢氏」或完成適當的資產配置。