【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年1月份基隆市土地建物買賣移轉「成交量縮」，1月份土地移轉1440筆、建物移轉564棟，與2013年12月相較，土地移轉成交量減少191筆、建物移轉成 交量減少241棟。2013年第4季因新建案買賣案件大多於上季辦理登記，故第4季交易案件多屬中古屋，因而均價較上季小幅下跌。整體而言，住宅、商業區房地成交價格仍屬平穩。
 
基隆市政府表示，2013年10至12月份登記完竣(12月份揭露)基隆市各轄區不動產實價登錄揭露案件均價分布情形，全市住宅區均價每坪11.5萬元，最高住宅區均價為七堵區(主要集中於百福社區及七堵市區)；全市商業區均價 每坪17.2萬元，最高商業區均價分布於仁愛區(主要集中於仁一路、劉銘傳路及三坑火車站附近)。
 
基隆市政府表示，2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件計2,013件，因新成屋交屋接近尾聲，登記案件數量減少，故第4季揭露案件數量較上季(2,214件)減少201件。

至於第4季房地交易價格部分，住宅區房地買賣實價案件 計1,243件，均價11.5萬元/坪，較上季(12.9萬/坪)下跌；商業區房地買賣實價案件計367件，均價17.2萬元/坪，較上季(19.0萬/坪)下跌。因新建案買賣案件大多於上季辦理登記，故第4季交易案件多屬中古屋，因而均價較上季小幅下跌。整體而言，住宅、商業區房地成交價格仍屬平穩。
 
茲將基隆市各行政區不動產成交動態略述如下：
 
1.中正區：2013年第4季因新豐街新建案完工陸續辦理移轉登記影響，對外提供查詢之買賣實價案件438件，較上季增加82件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件334件，均價11.6萬元/坪，主要買賣實價案件集中於新豐街沿線及山海觀社區；商業區買賣實價案件29件，均價12.9萬元/坪，多分布於中正路及義一路、義二路商圈附近；土地交易部份，買賣實價案件3件，分屬住宅區2件、商業區1件，均價分別為2.1萬元/坪、11萬元/坪。

本區因新豐街沿線新建案完工，提升附近居住品質，加上本區內重大公共建設：如國立海洋科學博物館正式開幕、東岸聯外道路全線通車等影響，更使本區房地交易價格有加溫效果。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈上漲的趨勢。
 
2.七堵區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件共290件，較上季減少65件。第4季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，都市土地住宅區買賣實價案 件共有106件，均價14.8萬元/坪，以百福社區、七堵市區一帶最為熱絡。

商業區買賣實價案件共有84件，均價19.1萬元/坪，主要為光明路之新建案交屋；工業區買賣實價案件共有1件，均價8.1萬元/坪，為俊賢路之廠辦。

非都市土地部分，乙種建築用地買賣實價案件15件，均價9.1萬元/坪，以長安社區為主；丙種建築用地買賣實價 案件13件，均價16.2萬元/坪，以綠葉山莊社區為主。

土地買賣成交部分，都市土地住宅區實價案件19件，均價18萬元/坪；倉儲區實價案件3件，均價11.8萬元/坪；保護區實價案件2件，均價2.5萬元/坪。非都市土地部分，丙種建築用地賣實價案件3件，均價3.6萬元/坪；丁種建築用地賣實價案件1件，均價4.5萬元/坪；林業用地買賣實價案件1件，均價2.4萬元/坪。

第4季交易情況，受到光明路新建案交屋逐漸趨緩影響，成交量較上季略為減少；主要成交區域如百福社區、七堵市區明德一路一帶，交易量穩定，成交價微幅上揚；此外郊區附近如泰安路、工建路、長安街及綠葉街等區域亦有相當之成交量。整體而言，2013年第4季房地成交價格受到整體房市成長與七堵行政副都心逐漸成型之影響，較上季呈現微幅上漲的趨勢。
 
3.暖暖區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件3 4件，較上季減少105件。本季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件190件，均價11萬元/坪，商業區買賣實價案件142件，均價12.3萬元/坪。

土地交易部份，住宅區買賣實價案件2件，均價9.8萬元/坪，其他都市土地買賣實價案件1件，均價2萬元/坪，其他非都市土地買賣實價案件3件，均價2.8萬元/坪。

2013年第4季成交案件集中於暖暖市區及碇內地區一帶，尤其以碇內街一帶最為熱絡，因區內除擁有豐富的天然景觀及自然生態，也為一發展成形的區域，且周邊商家密集，物資採買尚稱便利，交通方面有近暖暖交流道的優勢，加上相對不高的房價，因此，本區的推案接受度一向還不錯，整體而言，2013年第4季土地成交價格較上季下降外，房地成交價格較上季亦略微下降。
 
4.仁愛區：2013年第4季受不動產交易平穩，對外提供查 詢之買賣實價案件114件，較上季減少4件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件41件，均價13.4萬元/坪。

商業區買賣實價案件37件，均價20.7萬元/坪；買賣實價案件主要以仁一路一帶及劉銘傳路、三坑火車站附近較多；土地交易部份，買賣實價案件4件，分別屬住宅區2件、商業區2件，均價分別為9.9萬元/坪及77.8萬元/坪。

忠一路海洋廣場完工後，帶動附近商圈的活絡及提供市民與遊客優質、舒適的休憩空間，另廟口商圈的道路電纜地下化工程，以利未來規劃徒步區，將有助於增加沿途商機。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現平穩的趨勢。
 
5.中山區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件83件，較上季增加5件。本季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件53件，均價9萬元/坪，2013年第4季成交案例集中於復興路53巷、259巷及334巷之中古屋公寓。

商業區買賣實價案件6件，均價15萬元/坪，2013年第4季成交案例多位於成功二路、西定路，復興路、安一路等地區亦有零星交易；土地交易部份，買賣實價案件計4件，分別屬住宅區及商業區，均價分別為5.8萬、17.4萬元/坪。

基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新第三度招商，初步審查結果資格符合，周邊包含鐵路、客運、港埠等交通運輸系統及購物、旅宿等專區，預期將帶動市區發展，同時改善都市景觀，且復興路沿路有新建案在陸續開發中，對於本區地價有正面助益。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現持平的趨勢。
 
6.安樂區：2013年第4季因新成屋交屋接近尾聲影響登記案件數量減少，對外提供查詢之買賣實價案件412件，較上季減少45件。至於2013年第4季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件319件，均價9.9萬元/坪，本季成交案件集中於中和路、基金一路、麥金路、樂利二街、樂利三街一帶，尤其以中和路及基金一路最為熱絡。

商業區買賣實價案件7件，均價10.2萬元/坪，2013年第4季成交案件集中於安一路一帶；工業區買賣實價案件1件，均價10.6萬元/坪，位於大武崙工業區之廠辦。

土地交易部份，住宅區買賣實價案件15件，均價6.6萬元/坪；保護區買賣實價案件4件，均價1萬元/坪。

本區長庚、國家新城及大武崙三大生活圈之成交量穩定，受附近新建案影響，成交價微幅上揚；而中和路因鄰近中山區有大型預售建案推出帶動中和路中古屋交易熱絡。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現微幅上漲的趨勢。
 
7.信義區：2013年第4季因受義六路之新成屋已陸續移轉完成之影響，對外提供查詢之買賣實價案件計322件，較上季減少71件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件200件，均價13.2萬元/坪，其交易分布多集中於信二路巷道內與義六路之新成屋。

商業區買賣實價案件62件，均價19.6萬元/坪，因仁一路巷內之新成屋完工，陸續辦理移轉登記，致2013年第4季商業區市場交易較上季熱絡；土地交易部份，買賣實價案件7件，分別屬住宅區2件、商業區3件，非都丙種建築用地2件，其均價分別為17萬元/坪、32萬元/坪、0.6萬元/坪。

東岸聯外道路已全線通車，不僅提供民眾舒適便捷之交通服務，有助於本市交通之疏運；另外，信二路與仁一路巷道內新成屋完工帶動周邊市場行情，對本區地價具有正面效益。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現平穩之趨勢。