新聞摘要
- 師大附中學區設籍套房單價破百，「大安富中」正師大附中學區，鄰近雙捷運「大安站」
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市中心成屋的成交單價多已站上每坪百萬元，再加上生活型態與家庭結構的改變，因此購屋者已轉向中小型的套房或2房為標的，對於購置學區宅的產品更是以套房居多，是最容易入籍台北市中心的門檻。
永慶代銷專案經理郭瑞生說明，大安區位居台北生活區中心，集結大台北都會區捷運文湖、板南與信義路線，該區又是傳統的文教區，人文品味濃厚，而最知名的明星學校「師大附中」，更是學區宅市場中夢寐以求的熱門選擇。
「師大附中」學區的範圍僅有大安區仁慈里與和安里，主要道路界於東自大安路一段，南起信義路三、四段，西至建國南路一段，北到仁愛路三、四段所圍之區域，兩里面積僅0.4434平方公里，而師大附中校地即佔其中近19％的面積，是台北市學校中數一數二的大型完全中學。
郭瑞生指出，以師大附中學區的兩里統計戶數約4540戶與每年國中部普通班招生學生共6個班級，包括可優先入學的駐外官員的子女、師大教職員工以及師大附中教職員工等子女名額，不到200人做估算，平均每戶可就讀國中部的機會僅4％左右。因此，不少父母為求安全起見，提早購屋設籍是最保險的做法。
郭瑞生分析，區內知名的大型住宅社區以郵政新村(國宅)最具規模，社區戶數約1000戶，屋齡已有27年，但地段極佳，2013年實價揭露的平均成交價約85.8萬。此外，位於信義路三段上的「菁選集」，屋齡約6.9年，實價揭露的平均成交行情141.6萬，最高成交單價為每坪151.1萬；位於大安路一段上的「仁愛A+」，屋齡約4.9年，實價揭露的平均成交行情151.3萬，最高成交單價為每坪166.6萬。該區在捷運信義線通車加持之下，房價支撐力更為穩固。
郭瑞生表示，搶進台北市明星學區已不容易，若要進入大安區燙金地段的明星學區更是稀有，以大安區行情來看，25坪的兩房為例，平均房價90幾萬計算，總價就超過2300萬，所以購置套房設籍是市中心學區宅最容易入手的購屋標的。
而位於信義路三段147巷內的「大安富中」一案，緊鄰師大附中與大安捷運站一號出口，住家還面對安祥公園，是一座享有近500坪綠意視野的公園宅，更是該區地段預售與新成屋極稀有的席次，僅規劃18戶，採9-11坪、挑高3米6的輕總價規劃，提供望子成龍的父母一個難得的機會。不少退休族群的置產客戶，看好學區、地段與捷運轉乘方便，進行置產配置的動作。
郭瑞生補充，市中心房產不僅保值也具抗跌性，以長期置產的觀點來看，除了可作收租之外，未來還可規劃贈與節稅，每年父母雙方最高可享有440萬的免稅額贈與給子女。待子女出社會工作後，能事先保留部分房貸讓子女負責，以輕鬆還款方式累積子女人生的第一的黃金屋。
永慶代銷專案經理郭瑞生說明，大安區位居台北生活區中心，集結大台北都會區捷運文湖、板南與信義路線，該區又是傳統的文教區，人文品味濃厚，而最知名的明星學校「師大附中」，更是學區宅市場中夢寐以求的熱門選擇。
「師大附中」學區的範圍僅有大安區仁慈里與和安里，主要道路界於東自大安路一段，南起信義路三、四段，西至建國南路一段，北到仁愛路三、四段所圍之區域，兩里面積僅0.4434平方公里，而師大附中校地即佔其中近19％的面積，是台北市學校中數一數二的大型完全中學。
郭瑞生分析，區內知名的大型住宅社區以郵政新村(國宅)最具規模，社區戶數約1000戶，屋齡已有27年，但地段極佳，2013年實價揭露的平均成交價約85.8萬。此外，位於信義路三段上的「菁選集」，屋齡約6.9年，實價揭露的平均成交行情141.6萬，最高成交單價為每坪151.1萬；位於大安路一段上的「仁愛A+」，屋齡約4.9年，實價揭露的平均成交行情151.3萬，最高成交單價為每坪166.6萬。該區在捷運信義線通車加持之下，房價支撐力更為穩固。
郭瑞生表示，搶進台北市明星學區已不容易，若要進入大安區燙金地段的明星學區更是稀有，以大安區行情來看，25坪的兩房為例，平均房價90幾萬計算，總價就超過2300萬，所以購置套房設籍是市中心學區宅最容易入手的購屋標的。
而位於信義路三段147巷內的「大安富中」一案，緊鄰師大附中與大安捷運站一號出口，住家還面對安祥公園，是一座享有近500坪綠意視野的公園宅，更是該區地段預售與新成屋極稀有的席次，僅規劃18戶，採9-11坪、挑高3米6的輕總價規劃，提供望子成龍的父母一個難得的機會。不少退休族群的置產客戶，看好學區、地段與捷運轉乘方便，進行置產配置的動作。
郭瑞生補充，市中心房產不僅保值也具抗跌性，以長期置產的觀點來看，除了可作收租之外，未來還可規劃贈與節稅，每年父母雙方最高可享有440萬的免稅額贈與給子女。待子女出社會工作後，能事先保留部分房貸讓子女負責，以輕鬆還款方式累積子女人生的第一的黃金屋。
