國際連鎖據點全台遍地開花,對周邊房價也產生拉抬作用 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
國際連鎖據點全台遍地開花,對周邊房價也產生拉抬作用
新聞摘要
  • 國際連鎖據點全台遍地開花,對周邊房價也產生拉抬作用
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年9月日系平價成衣優衣庫(UNIQLO)在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕,同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區統領百貨,從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮,連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(2012~2013)漲了7.4%。有鑑於此,台灣房屋智庫著手調查優衣褲據點開幕後(排除進駐百貨公司),房價是否引起漣漪效應。
 
UNIQLO據點全台遍地開花,對周邊房價也產生拉抬作用。UNIQLO設點後,對周邊房價產生較大漲幅的,首推萬華區萬國商業大樓引進UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地(Asia PacificLand,簡稱APL)斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓;旋即進行改裝及重新招租,把租金報酬率拉高到3.6%,包裝後的萬國商業大樓在2012年8月富邦人壽花了67億買下,亞太置地大賺一筆。
 
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析,亞太置地將萬國商業大樓重新包裝,原本月租金約800萬,引進UNIQLO等商家後,月租金拉高至2000萬,吸引富邦人壽願意高價埋單。
  
從實價登錄來看,2012年萬國商業大樓附近1000公尺內實登平均房價45.1萬/坪,2013年漲至50.7萬/坪,一年漲幅12.4%。邱太煊分析,雖說UNIQLO設點單一事件難以推定是房價助漲主因,但UNIQLO進駐西門町後,大量的人潮對房價仍多少有些影響。
 
另外,值得注意的是,2013年10月新北市新莊區中正路52號優衣褲開幕後,連帶頭前重劃區房價也跟著被拉抬起來,實價登錄從2012年的36萬/坪,漲至2013年的39.5坪,漲幅9.7%。邱太煊指出,優衣褲新莊店中正店號稱全台單層面積最大800坪,逛服飾店像逛Mall,該點位於捷運新莊線頭前庄站4號出口旁,對面是福斯(Volkswagen)全台最大旗艦展示中心,加上中正路上有占地8200坪的來自瑞典的家具商宜家家居(IKEA),讓周邊生活機能提升,連帶周邊房價一年來漲幅9.7%。