文山遷葬政策利多,價差縮小至1成以內,南港研究院路三段,仍可見3字頭房價 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
文山遷葬政策利多,價差縮小至1成以內,南港研究院路三段,仍可見3字頭房價
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  • 文山遷葬政策利多,價差縮小至1成以內,南港研究院路三段,仍可見3字頭房價
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】清明節將近,掃墓是國人的重要習俗,各地墓園的祭掃活動也在清明前後進入最高潮,福地(墓地)周邊住宅再度成為討論話題。根據好房網整理台北市內墓地、殯儀館周邊500至1000公尺的住宅成交均價發現,福地周邊住宅的行情與行政區有2.3%至46.5%不等的價差,其中以辛亥路三段鄰近第二殯儀館周邊住宅平均每坪單價53萬元,與大安區均價99.1萬元有46.5%的價差最多,其次是台北市研究院路三段鄰近軍人公墓周邊住宅均價34.6萬元,是台北市罕見的「3」字頭房價,與南港區均價61.9萬元也有44.1%的差距。
 
辛亥路二殯周邊住宅均價53萬 與大安區價差達4成6
 
好房網總編輯吳光中表示,墳墓、殯儀館一般都被視為嫌惡設施,周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜,以價差比最大的辛亥路三段330號第二殯儀館為例,主要是因為附近店家不多,周邊住宅平均每坪53萬元,且行政區屬房價原本就較高的大安區,因而有高達46.5%的價差,如果將距離拉大至辛亥路三段,周邊住宅均價立刻拉高至75.9萬元,與大安區均價99.1萬元的價差也縮小至23.4%。
 
而臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館,又有殯葬禮儀公司聚集,且生活機能不足,周邊住宅平均每坪62.3萬元,也比大安區平均房價便宜27.1%;同樣也在六張犁一帶、可以看到福地的崇德街周邊住宅均價則為73.8萬元,也與信義區均價有13.3%的價差。
 
遷葬政策利多發酵 公園綠地吸引年輕族群
 
文山區因為山多,因此也是台北市福地較多的地方,包括過辛亥隧道的辛亥路四段、福興路、興隆路二段等,永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示,近年因政府遷葬政策,辛亥路四段一帶的公墓已開始陸續遷移,並規劃為公園綠地,吸引不少對福地較不在意又很想擁有自己的窩的年輕族群進場,也將周邊行情與行政區均價之間的價差縮小至1成以內,例如捷運辛亥站附近的萬美街在3年前每坪約在32萬元左右,去年漲到37、38萬元,現在已經站上「4」字頭。
 
民權東路二段生活機能完備 看好未來遷移效應
 
民權東路二段第一殯儀館周邊住宅房價平均每坪62.9萬元,也比中山區均價便宜12.3%,有巢氏房屋龍江幸福加盟店店長施佳欣表示,民權東路二段、建國北路附近多辦公大樓,農安街、民權東路巷內有許多美食、小吃,且交通方便,除了近捷運行天宮站,民權東路、松江路上也有多路公車,開車上交流道只要2分鐘,附近還有榮星花園、花博公園等,生活機能完備,如果是看得到一殯的住宅房價還可以看到「5」字頭,由於近年經常有遷移的聲音傳出,陸續有在地人士的以及有預算考量的購屋者買房。
 
 
研究院路三段因鄰近軍人公墓,距離捷運站又遠,生活機能弱,周邊住宅均價34.6萬元,與南港區均價61.9萬元也有44.1%的差距,更是台北市罕見的「3」字頭房價。
 
吳光中表示,由於國人對福地多多少少仍有所忌諱,會認為陰氣較重,加上福地大多靠山,濕氣也令人不舒服,而殯儀館附近除了聚集許多禮儀業者,還會有一些送葬隊伍經過,一般人可能較排斥,不過,周邊住宅房價相對親民許多,尤其市區內的福地周邊住宅交通方便,距離捷運站不是很遠,自然較容易為百無禁忌的年輕人所接受。