- 聯開案「臨沂帝國」共有6戶對外標售,總價7825-8786萬元,換算每坪單價從119-136萬元不等
捷運工程局預計在5月底標售捷運聯開案「碧潭有約」,而最新公布的捷運聯開案「臨沂帝國」也將在6月開標,總計釋出6戶,總銷金額為4.86億元,坪數則從62.5~64.5坪不等,平均底價為每坪123萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「臨沂帝國」屬於台北市中心的捷運聯開案,周邊生活機能成熟,交通便利性高,捷運工程局此次標售底價每坪約123萬元,創下聯開案標售的新高價。
不過,他也提到,「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區,加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件,每坪123萬元的單價並不高,美中不足的是住家產品位於社區後棟,且樓層屬於中低樓層的3~5樓,不過預期標售價格還有攀升空間。
信義房屋統計發現,目前除了小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外,總價7千萬元以上的捷運聯開住宅案,也能吸引自住客的目光,如南京三民站的「藏富」,就有成交5戶7千萬元以上住家,捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓,2013年4月移轉時,實價登錄也曾出現總價8588萬元,單坪162.6萬元的交易紀錄(拆算車位),顯見在台北市的精華路段,中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。
台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽表示,「臨沂帝國」位於北臨沂段,根據實價資訊,目前周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬,且該案位處板南及新蘆雙捷運交會,交通便捷,加上屋齡新、抗震係數高,每層兩戶單純設計,對於6月即將開標的捷運聯開案「臨沂帝國」,平均底價約每坪123萬元,預期得標價格有一成五的成長空間。
陳國欽分析,「臨沂帝國」位處中正及大安兩區,因此市場能見度高,開放型市場,帶動流通性買盤,且該案規劃坪數62.5~64.5坪,訴求北市換屋族群,因自住所需,對於置產需求考量基礎就不太在意,加上此次僅釋出6戶,對於目前換屋市場,此次標售應可開出漂亮紅盤。