根據住展雜誌資料顯示,北台灣4月房價確有波動,但雙北市卻還在繼續上漲… MyGoNews房地產新聞 市場快訊
根據住展雜誌資料顯示,北台灣4月房價確有波動,但雙北市卻還在繼續上漲…
新聞摘要
  • 根據住展雜誌資料顯示,北台灣4月房價確有波動,但雙北市卻還在繼續上漲…
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年4月「雙張會」後,財政部長張盛和引用行庫資料指出,雙北市房價已有『消風』之情況。但是,實況真是如此嗎?根據住展雜誌資料顯示,北台灣4月房價確有波動,但雙北市卻還在繼續上漲…
 
4月底雙張研商加稅打房後,慢慢在房市端看到影響。財政部長張盛和隨後更表示,加稅如果可讓房價小幅下修就『令人滿意』,隨後更引用行庫資料表示,雙北市4月房價都已有下跌,還稱這是民眾預期房價下修的心理產生作用。
 
然而實際情況真的是這樣嗎?住展雜誌最新統計顯示,情況恰恰相反。2014年4月桃、竹、基、宜4區行情確有微幅下修,但財長點名房價下跌的雙北市,同期平均行情卻還在持續上漲,甚至改寫歷史新高。
 
桃竹基宜微跌 長期趨勢仍升
 
 
根據住展雜誌市調資料統計,2014年4月線上銷售中個案成交平均行情,桃園縣為24.98萬/坪,3月為25.08萬/坪,2013年4月平均行情則為21.26萬/坪;新竹地區2014年4月為22.95萬/坪,3月23.25萬/坪,2013年4月則是21.24萬/坪。
 
從以上數據可知,桃竹兩區2014年4月平均行情的確比3月略下修,不過幅度都很小;桃園僅千分之四不到,新竹則是減1.3%。不過年增率部分則仍是正值,桃園4月行情年增17.5%,新竹則為8.1%。
 
宜蘭、基隆也呈現類似情況。基隆2014年4月平均行情19.31萬/坪,3月19.32萬/坪,2013年4月則是16.80萬/坪;宜蘭縣2014年4月平均行情20.12萬/坪,3月20.37萬/坪,2013年4月則是17.31萬/坪。基隆2014年4月房價月增率-0.05%、年增率+14.9%,宜蘭4月房價月增率-1.2%、年增率+16.2%。
 
住展雜誌分析,桃、竹、基、宜4月房價都微幅下跌,或許說明市場觀望氣氛已開始影響到行情端。但是再看雙北市,則情況又大不同。
 
雙北市續漲 再創歷史新高
 
同為住展雜誌市調資料統計,台北市2014年4月線上個案平均成交行情90.71萬/坪,3月為88.86萬/坪,2013年4月81.59萬/坪;新北市2014年4月行情42.45萬/坪,3月是42.15萬/坪,2013年4月則是39.15萬/坪。
 
以上代表4月雙北市房價不僅續創歷史新高,而且漲幅依然相當驚人。台北市2014年4月行情月增率2.1%、年增率11.2%;新北市2014年4月行情月增率0.7%、年增率則為8.4%。
 
由以上六區房價行情變化可知,財長稍早有關雙北市房價已有下修的說法,其實有待商榷。更具指標地位或意義的新案市場端,雙北市的房價則仍持續上揚。再看圖表也會發現,從2013年初看到2014年4月,北台灣六區的房價行情長期趨勢仍是持續走揚的。
 
桃、竹、基、宜2014年4月房價雖較前月微幅下滑,但絕對水準仍處高檔,只看單月變化,就斷定房價趨勢反轉,言之過早,雙北市房價則更持續上揚走勢。當然,加稅打房效應要看5月房市或行情變化才能確定;不過目前所知,各區還是繼續出現開價新高基準。而基於資金持續充沛及成本等因素,住展雜誌認為,2014年要看到北台灣新建案房價明顯下修,機率很小。