新聞摘要
- 「囤房稅」、緊縮房貸衝擊！觀望氣氛濃，台房市量縮整理，北市門牌夯！新北移居北市比例16％新高
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團研究發展中心2014年5月統計，北市5月交易量較4月減少18％，新北市衰退14％，台中量縮17％，高雄交易量則減少25％。台北市5月中古屋平均單價每坪65.1萬元，新北市單價則是每坪40.8萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.4萬元與13.7萬元。
近期受到「囤房稅」通過以及公股行庫授信趨嚴的影響，台銀率先宣告將緊縮房貸政策，除了首購還可申貸7成外，非首購擬降至5成，不僅限縮貸款成數，同時也將提高房貸利率，而其他行庫也可能跟進，讓民眾購屋信心受到衝擊、買屋門檻被拉高，5月房市交易量開高走低！
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期受到「囤房稅」效應影響，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，讓民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，再加上5月中旬連日暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，台股站穩9000點大關，消費者信心也持續回溫，整體經濟復甦態勢確立，預期房市交易量即使下滑但仍能有撐，而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平盤整。
北市自住60％撐盤 首購續為新北成交主力
觀察5月購屋動機，台北市中心置產佔比41％，站上4成大關，換屋族群居次，佔比25％；至於首購族群則與上月持平，佔比20％，與換屋合計45％，自住型購屋有縮手跡象。
觀察置產族群主要購屋區塊，以中山、信義最受青睞，受惠於捷運松山線、信義線通車效應，以及陸客觀光效益，長遠看來相當具發展潛力。市郊區仍以換屋為大宗，5月佔比40％，是2011年5月以來新高紀錄，5月首購族群佔比27％，表現亦不俗，自住型(首購+換屋)買盤高達67％，換屋族購買區域以士林、文山、內湖居多。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，5月佔比36％，換屋佔比則為31％，連續2個月回升，雙雙站上3成大關，顯見剛性需求仍為主流。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊，偏好總價1000萬元以下的公寓或1000-2000萬元的電梯大樓產品為主。至於換屋族群則青睞板橋、新店，以購買總價1600-2500萬元產品居多。
黃舒衛補充，在大台北地區在捷運路網建構逐漸成型後，雙北市房價比價效益出現鈍化，新北市某些捷運周邊房價甚至比台北市還貴，因此，近期輕移民風潮逐漸退燒，反而是台北市門牌效應更夯！
觀察2014年來雙北市的購屋區塊可發現，購買台北市房屋的民眾，原居住地為新北市的比例正逐漸增加，從2月的11％，3月15％，4月15％，而5月佔比則有16％之多，有成長趨勢，探究其原因，除了台北市為首善之區，社會服務、教育資源相對完善，且市郊區某些區域房價甚至比新北市捷運站周邊房價便宜，吸引民眾進駐，像是文山、士林、北投等區。
台中、高雄呈現價漲量縮格局 自住撐盤
黃舒衛表示，5月台中市房地產市場呈現價漲量縮市況，交易量縮17％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里房市表現相對亮眼，由於房價相對親民，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量則減少25％，5月主要成交區塊以三民、左營、楠梓居多。
店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部宣布將財政部已將不動產相關交易及所得查核列為2014年度維護租稅公平重點工作計畫項目，對於店面產品查稅更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易略顯冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。
投機淡出市場 房市回歸基本面 有利自住客進場
黃舒衛指出，近期「囤房稅」通過以及在公股行庫祭出緊縮房貸政策，加上2015年可能升息，將讓多屋族的屋主負擔增加，因此紛紛將房屋出售，也讓市場委售量增加，5月較去年同期量增49％，但購屋信心受到衝擊，觀望氣氛轉濃，建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，不必過度堅持價格，才能提高成交機會。
黃舒衛指出，雖然公股行庫近期紛紛採取降貸款成數、提高房貸收支比的認定、提升房貸利率等手段調控房市，但實際措施對於購買第二屋的買方影響較大，且財政部版青年安心成家優惠房貸仍續行至2014年底，並且視情況延長，符合條件的首購族群可以多加利用，不僅房貸利率較低，貸款成數仍舊可以維持八成，加上近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增，看屋選擇更多元，更容易找到符合自身需求的房子，不過，也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。黃舒衛說明，或許民眾會擔心政府祭出的「囤房稅」措施，不過只要符合自住資格，並沒有任何影響，有購屋需求的民眾不必過於擔心。
近期受到「囤房稅」通過以及公股行庫授信趨嚴的影響，台銀率先宣告將緊縮房貸政策，除了首購還可申貸7成外，非首購擬降至5成，不僅限縮貸款成數，同時也將提高房貸利率，而其他行庫也可能跟進，讓民眾購屋信心受到衝擊、買屋門檻被拉高，5月房市交易量開高走低！
北市自住60％撐盤 首購續為新北成交主力
觀察5月購屋動機，台北市中心置產佔比41％，站上4成大關，換屋族群居次，佔比25％；至於首購族群則與上月持平，佔比20％，與換屋合計45％，自住型購屋有縮手跡象。
觀察置產族群主要購屋區塊，以中山、信義最受青睞，受惠於捷運松山線、信義線通車效應，以及陸客觀光效益，長遠看來相當具發展潛力。市郊區仍以換屋為大宗，5月佔比40％，是2011年5月以來新高紀錄，5月首購族群佔比27％，表現亦不俗，自住型(首購+換屋)買盤高達67％，換屋族購買區域以士林、文山、內湖居多。
黃舒衛補充，在大台北地區在捷運路網建構逐漸成型後，雙北市房價比價效益出現鈍化，新北市某些捷運周邊房價甚至比台北市還貴，因此，近期輕移民風潮逐漸退燒，反而是台北市門牌效應更夯！
觀察2014年來雙北市的購屋區塊可發現，購買台北市房屋的民眾，原居住地為新北市的比例正逐漸增加，從2月的11％，3月15％，4月15％，而5月佔比則有16％之多，有成長趨勢，探究其原因，除了台北市為首善之區，社會服務、教育資源相對完善，且市郊區某些區域房價甚至比新北市捷運站周邊房價便宜，吸引民眾進駐，像是文山、士林、北投等區。
台中、高雄呈現價漲量縮格局 自住撐盤
黃舒衛表示，5月台中市房地產市場呈現價漲量縮市況，交易量縮17％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里房市表現相對亮眼，由於房價相對親民，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量則減少25％，5月主要成交區塊以三民、左營、楠梓居多。
店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部宣布將財政部已將不動產相關交易及所得查核列為2014年度維護租稅公平重點工作計畫項目，對於店面產品查稅更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易略顯冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。
投機淡出市場 房市回歸基本面 有利自住客進場
黃舒衛指出，近期「囤房稅」通過以及在公股行庫祭出緊縮房貸政策，加上2015年可能升息，將讓多屋族的屋主負擔增加，因此紛紛將房屋出售，也讓市場委售量增加，5月較去年同期量增49％，但購屋信心受到衝擊，觀望氣氛轉濃，建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，不必過度堅持價格，才能提高成交機會。
黃舒衛指出，雖然公股行庫近期紛紛採取降貸款成數、提高房貸收支比的認定、提升房貸利率等手段調控房市，但實際措施對於購買第二屋的買方影響較大，且財政部版青年安心成家優惠房貸仍續行至2014年底，並且視情況延長，符合條件的首購族群可以多加利用，不僅房貸利率較低，貸款成數仍舊可以維持八成，加上近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增，看屋選擇更多元，更容易找到符合自身需求的房子，不過，也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。黃舒衛說明，或許民眾會擔心政府祭出的「囤房稅」措施，不過只要符合自住資格，並沒有任何影響，有購屋需求的民眾不必過於擔心。
