高鐵三站土地標售,表現北冷南熱,桃園站土地訂價過高,標售叫好不叫座 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高鐵三站土地標售,表現北冷南熱,桃園站土地訂價過高,標售叫好不叫座
新聞摘要
  • 高鐵三站土地標售,表現北冷南熱,桃園站土地訂價過高,標售叫好不叫座
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中、台南三站的特定區土地10筆,總計標脫6筆,標脫土地總金額約29.16億元,整體脫標率為6成,其中台南站的土地全數標脫,台中站則是除了一筆商業區外其他全數標脫,平均溢價率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點好,但因訂價偏高,加上最近青埔房市表現冷清,因此未能順利標脫。
 
高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地,一筆商業區土地,其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪),由龍寶建設以5.9425億元得標,換算土地單價每坪約29.88萬元,溢價率約29.1%。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪),靠近國道一號王田交流道,以7.7121億元標出,換算土地單價每坪約24.78萬元,溢價率約1.3%。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪),也是本次標售面積最大的一筆,基地位置靠近主要幹道的中山路,以12.0763億元標出,換算土地單價每坪約27.67萬元,溢價率約16.2%。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號,土地面積合計約180坪,基地靠近台鐵軌道,由於位置不佳,且面積過小,因此流標收場。
 
高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地,其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪),三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁,第一標126地號土地以7,159萬元標出,換算土地單價每坪約10萬元,溢價率約8%。第二標127地號土地以1.4530億元標出,換算土地單價每坪約10.66萬元,溢價率約0.8%。第三標129地號土地以1.2624億元標出,換算土地單價每坪約10萬元,溢價率約0.9%。
 
 
高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地,一筆商業區土地,其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標,土地面積合計約1,420坪,為緊臨老街溪第一排的精華土地,底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號,土地面積合計約1,388坪,位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁,底價更高達每坪約129萬元,三筆土地訂價都偏高,最後未能獲投資人青睞。
 
全球資產管理公司經理王維宏指出,從平均標脫價格來看,台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元,價格與前幾年相比雖有穩定成長,但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站,但投標價格對投資人而言風險較低。