【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高力國際在2014年7月下旬受邀參加世界最大不動產專業服務社團—皇家特許測量師學會(The Royal Institution of Chartered Surveyors；以下簡稱RICS)在台北舉辦的亞太商用不動產研討會暨RICS會員授證典禮。高力國際華東及西南區以及中國區物業投資服務董事總經理-翁琳女士作為專題演講嘉賓出席了該活動。翁琳就亞太區房地產市場現狀與跨境投資趨勢作出深入的分析，並在會後與RICS新老會員進行了交流與分享。
 
演講現場，翁琳女士對包括中國、香港、澳大利亞、新加坡和日本的亞太區主要國家和地區的宏觀經濟形勢進行了比較與分析。通過實際GDP增長率、銀行利率、當地貨幣對美元匯率以及城市人口增長率的研究分析，翁琳女士表示：「近兩年，亞太區整體經濟增速放緩，但中國增速仍高於平均水準，是亞太區的主要驅動力。未來四年，預計亞太區整體經濟增速將保持平穩，中國增長小幅放緩。」
 
同時，翁琳女士也分享了來自高力國際研究部有關各地區房產投資的研究結果：2013年亞太區房地產投資總量同比增長46％，至6,320.9億美元 ；中國同比增長約61％，至4,658.4億美元，是區域總量大幅增長的主因；剔除中國土地交易量後，亞太區各類現存物業投資量同比增長約15％，至1,662.5億美元。
 
介紹了亞太區內包括東京、上海、悉尼、新加坡、北京、香港及墨爾本等每個主要城市的投資市場當前特點與挑戰之後，翁琳女士針對亞太區跨境房地產投資的趨勢表示：「展望未來，2014年全年我們預計亞太區內的跨境投資總量或將翻番。”同時，也強調了幾個值得大家注意的行業發展趨勢：範圍擴大化、模式多元化、團隊專業化。」
 
對於台灣的投資者針對跨境市場的投資活動，翁琳女士總結並給予了專業的意見:「在海外市場越來越多的投資活動中，應儘量避免與實力強的投資機構間的直接競爭，著眼投資二線市場亦為良策一個。海外市場的物業價格一直不斷提升，投資成本增加，投資者需謹慎投資。對機構投資者而言，市場機會開始減小，儘量選擇好的時機入市。我們可以看到因為市場過熱導致當地政府可能出台降溫政策，投資者應做好心理防備措施。」
 
在被問及高力國際與RICS之間的關係時，翁琳女士談到：「遵循國際標準是高力國際開展所有估價業務的基石，現在高力國際在亞洲全面推行RICS估價師註冊也展示了業內最高水準的職業道德、估價報告和技術方法。」目前，RICS全球共有14,000餘名註冊估價師，高力國際註冊估價師將列入名單，資訊同時向銀行、貸款機構和保險公司發佈推廣，為公司和會員提供便利。