皇翔御琚首筆二手交易,行情價每坪275萬,士林捷運站旁透天厝,200坪土地效益看好 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
皇翔御琚首筆二手交易,行情價每坪275萬,士林捷運站旁透天厝,200坪土地效益看好
新聞摘要
  • 皇翔御琚首筆二手交易,行情價每坪275萬,士林捷運站旁透天厝,200坪土地效益看好
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市地政局2014年9月24日揭露最新一週的實價資訊,信義區知名豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件。交易時間為2014年7月,建坪217.7坪,總價5.36億,單價扣除車位每坪275萬。與過去「皇翔御琚」揭露的行情相較(見表一),價格並未創下新高,屬於「行情價」。另一個交易亮點,士林區大東路91~120號的透天厝交易,交易時間同樣2014年7月,總價3億6,723萬,地坪203.58坪,登記建坪則為202.26坪。
 
 
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,本筆交易位於13樓,雖屬於中高樓層,但因為是二手交易,且前手持有超過3年的時間,所以未能創造新高價,不過這也顯示豪宅市場儘管受到央行關注,但仍可以透過法人配置公司資產進行投資,顯見優質產品仍然受到高資產族群的青睞。
 
「皇翔御琚」為5年內新屋,且挾帶亞洲10大豪宅聲勢,北市除了「仁愛帝寶」之外尚無人能出其右,未來還能觀察信義計畫區尚未推出的豪宅建案,包括陶朱隱園、富創D3、寶豐隆D5、冠德興雅學區等案,是否有機會擠下大安區成為新豪宅之王。
   
 
士林區的透天交易部分,洪佩君指出,該案件距離士林捷運站2號出口僅300公尺,距離士林夜市北側入口也是300公尺,地理位置相當優越,且土地超過200坪相當難得,該案件使用分區經由「北市主要計畫商業區」的計劃案已於1995年由住三變更為商三(特),因此周邊對於公共及娛樂設施的限制已大為放寬,本身土地的利用強度也有變化的機會,未來若是朝小型平價商旅或其他營業設施做發展,坪效應能獲得相當大的發揮。