國產署釋出「千荷田」32戶 僅1戶脫標 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
國產署釋出「千荷田」32戶 僅1戶脫標
新聞摘要
  • 國產署釋出「千荷田」32戶 僅1戶脫標
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國有財產署2014年10月17日公開招標位於中正區的高價住宅「千荷田」一共32戶，坐落於汀州路一段、莒光路以及西藏路街廓，樓高20層，本次標售樓層介於3到10樓之間，底價扣除車位(以300萬/10.86坪計算)之後每坪大約落在84.7萬~100.5萬，總底價則在5860到7681萬間。標售結果，僅吸引1封標單，為第14標的72號5樓標脫，溢價率為0.14％，整體標脫率為3％，顯示高總價住宅買氣降到冰點。
 
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，千荷田屋齡2年，根據實價揭露資料，共有38筆交易紀錄，高樓層住宅單價曾有一戶突破90萬，中高樓層則多落在「8」字頭，2014年除兩筆一樓店面交易外，其餘3筆為9、10、13的樓層交易，價格每坪單價74~88萬，和此次開標底價相去不遠。
 
洪佩君分析，千荷田地處中正區和萬華區的交界，距離植物園不到200公尺，附近不乏建中、國語實小等明星學校，附近以老舊住宅居多，屬於該區少數搶先開始整合的更新案。未來捷運萬大線通車後，該案會介於植物園站(南海路及和平西路)與南機場站(西藏路與中華路二段)之間，交通便利度將大為提升。
 
唯本次標售底價已是市場行情價，再加上6月底央行公布第四波信用管制政策，總價7000萬以上高價住宅的貸款成數最高5成，造成民眾的追價意願有限，加上千荷田高總價非現在自住市場主流，所以投標情況不甚理想。
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