北市小宅夯!中山交易占比達5成,小宅價差大,萬華價差24.1%居北市之冠 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市小宅夯!中山交易占比達5成,小宅價差大,萬華價差24.1%居北市之冠
新聞摘要
  • 北市小宅夯!中山交易占比達5成,小宅價差大,萬華價差24.1%居北市之冠
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年9月全台家戶數837萬戶,較2013年增1.24%,家戶人口數則從14年前平均每戶3.33人,下滑至2.8人,尤其台北市僅2.6人最低,而家戶人數減少,連帶都會區的住宅空間需求也出現明顯「小宅化」。台灣房屋統計內政部實價登錄成交行情發現,20坪以下小宅的交易量和各區的所有住宅成交占比來看,以中山區最高占50%,而新北市則以板橋22.7%居首。統計也發現台北市文山區小宅佔比最低,而新北則是以林口交易佔比最少。
 
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,總價時代小宅購屋門檻低,加上2016年房地合一稅擬訂以總價3000萬以下的自用住宅做為免稅標準,更加推升台北市小坪數物件的市場熱度,因此不少新推建案都走小坪數格局,尤其蛋黃地區價格門檻高,小宅則提供一個低總價搶進高價區的機會。
 
而文山區區域均價四字頭,林口也屬2字頭,因此在房價親民區,3、4房的中大坪數較為熱門,以林口為例,2014年也不乏90坪以上大坪數物件交屋,總價在2500-3500萬左右,不少換屋族選擇用低單價換取優質大空間。
 
小宅雖夯,不過低總價可不等於低單價,進一步觀察小宅的價格和區域價差,發現台北市以萬華區的價差最大,區域平均單價為37.7萬,但20坪以下小宅的平均單價要達46.8萬,相差比例達24.1%,信義區價差也超過10.5萬,達13.7%。新北市則以板橋價差5.3萬最多,達12.8%。
 
特別的是,向來被視為小宅熱區的中山區,20坪以下的物件均價為62.9萬,較區域均價64.1萬還低,台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示,中山區小套房大約有一半集中在林森北路周邊,這一區因為特種行業多,價格低於行情,平均單價在40-50萬左右,因此拉低中山區小宅的平均行情。
 
 
張旭嵐表示,小宅屬近年來熱門商品,市場推案多,以萬華為例,該區新舊屋落差大,峨眉街也成交不少83-86萬的高單價小坪數新成屋,顯見小宅因為地段好、屋齡新、公設高,因此價格也比一般住宅行情高。若每坪價差十萬,20坪總價差了200萬,因此在區域價差大的地方買小宅得多多盤算。
 
此外,新建案公設比大約都在3成以上,若是20坪的住宅,實際室內空間大約14坪左右,對於單身貴族或許足夠,但對於近期有成家、生子規劃的小資族而言,恐怕不堪使用,因此建議,若要購買20坪以下小宅,最好考慮未來自用實用性,或者出租轉售的脫手性,以便為將來換屋做打算。
 
張旭嵐也提醒,小坪數物件貸款不易,不少銀行甚至不放貸給15坪以下的套房貸款,若地點非鄰近學區或捷運周邊,貸款成數可能不到7成,因此首購族在購屋之前,得先評估轉手性,和自備款成數。