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史上最低!高鐵特區土地桃竹冷颼颼 台中台南保守進場
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  • 史上最低!高鐵特區土地桃竹冷颼颼 台中台南保守進場
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高速鐵路工程局2014年11月26日公開標售10筆土地,分別位於桃園、新竹、台中、台南四個車站周邊地區,其中桃園2筆、新竹1筆、台中3筆以及台南4筆,總計面積約12,751坪,總底價逾51億元。標售結果,桃園、新竹站3標無人投標,全數流標;台中及台南共7標則全數標出,整體脫標率雖然有7成,但整體溢價率只有2.7%可說史上最低。
 
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,高鐵局標售的10筆土地,總共吸引11封標單搶標,其中台中站的3筆土地、以及台南站的4筆住宅用地分別吸引1~3封不等的標單競標,而臨烏日區健行南一路的中3標,吸引3封標單,溢價9.6%標脫是加價最多的一標。
 
至於桃園站2筆與新竹站1筆則無人投標,以流標收場。洪佩君分析,主要原因在於這次桃園釋出的兩筆土地面積都在1500坪以上,銷售對象顯然鎖定建商,但由於底價與市場行情相當,勢必墊高建地取得成本導致建商保守以對。新竹站的標售部分,標的雖臨嘉政一街,但屬於狹長型的建地,坪數也只有83坪,只能興建瘦長的透天住宅,顯難吸引民眾進場。
 
 
在台中站的土地標售方面,面高鐵三路的商業地僅1人投標,面中山路三段的一千兩百坪住宅地則吸引2封標單,但該標的緊鄰加油站,投標人加價意願有限,得標價25萬一坪。只有健行南一路的角地吸引3封標單,最後溢價9.6%,以每坪26萬脫標。洪佩君指出,台中高鐵站周邊行情大約在23~25萬元,與這次的脫標價格大致相符,但由於週邊生活機能尚未建立,要吸引居民進駐,只能期待未來烏日區整體發展的帶動,例如捷運綠線的進駐等才有機會。
 
台南站4筆住宅用地皆順利標出,洪佩君表示,南1到南3這3筆土地分別位於歸仁五路、六路及八路,南4標則在高鐵三路近大武路二段一帶,行情大約在12~13萬左右,顯示底價稍低於行情,尤其南4標附近就有公園預定地,相對吸引投資人注目。最後溢價0.6%~2.8%不等,標脫價在10.6萬~12.4萬之間,顯見民眾出價都較過去保守許多,追價力道有限。