整體量縮,鼓山新興冷颼颼,價格居高,自用投資皆思危 MyGoNews房地產新聞 區域情報
整體量縮,鼓山新興冷颼颼,價格居高,自用投資皆思危
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  • 整體量縮,鼓山新興冷颼颼,價格居高,自用投資皆思危
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年匆匆進入尾聲,高雄地政局2015年1月6日公布2014年全年度買賣移轉數字,2014年全年移轉38815棟,相較於2013年移轉棟數43755棟,減少11.29%,其中以鼓山、新興兩區,量縮達32.04%與27.87%,幅度最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,高雄在奢侈稅後因價低成為交易熱區,不過因為這幾年價格直線上揚,對於外地客戶誘因減少,加上2014年又發生氣爆事件與地方大選,年底幾外地客戶進場,也讓買氣出現停滯。
 
就整體交易狀況來看,鼓山、新興兩區萎縮幅度最大,其中鼓山區更高達三成,住商不動產高屏澎區協理林祺博分析,除與鼓山豪宅買氣轉軟有關外,近期市場缺乏優質物件釋出也是重要因素。新興區在2014年以前由於供給量多,價格合宜,買氣持續加溫,不過2014年因為供給量低,價格也到高點,買氣自然冷卻。
 
綜觀未來,林祺博認為,高雄雖然買氣萎縮,但在地方大選局勢底定,加上土地價格不斷上揚因素下,價格應有支撐,但中長線盤整難免,他建議自用客戶可以伺機覓屋,選擇自用優質標的進場。投資者得針對個案做觀察,從成本與收益客觀考量,較能找到具有投資價值的標的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,六都的12月移轉量較11月增加約3成,預料2014年全年度的買賣移轉棟數有機會保住32萬棟,但仍是2003年以來的新低量,若就六都呈現的交易數據來看,整體房市表現仍是「北冷南溫」,跨出大台北以外的區域,房價門檻低,價格在雙薪家庭可負擔的範圍內,預料仍將會是2015年房市能見度較高的區塊。