新聞摘要
- 華山文創特區旁透天厝店面經過兩年奢侈稅閉鎖期間後，建商不願繼續等候都更開發，所以決定獲利了結
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市實價更新，華山文創特區旁透天厝店面交易，位於忠孝東路二段31~60號，總價2.5億，建物總面積108.16坪，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標的目前為閒置狀況，2年前曾公開標售，當時交易價格為2.213億，買方本欲整合周邊物件進行都更，但經過兩年奢侈稅閉鎖期間後，建商不願繼續等候都更開發，所以決定獲利了結。
劉志雄分析，該標的土地使用分區為商三特(原商二)，建蔽率65％，容積率630％，因位置鄰近華山文創特區，屬華山一期都更範圍內，所以儘管屋齡逾50年，當初標售底價新台幣2億1,485萬元，最後仍由建設公司以2億2,130萬元得標，溢價率約3％，土地面積32.06坪，換算每坪土地售價約690萬元。
劉志雄表示，整個華山文化創意特區可以分為兩個部分，第一個是華山文化園區本身,另一個則是華山一、三期，這特區期望延伸都市活動至台北秋葉園，形成一條從台北火車站到台北秋葉園的文化、生活軸線。
其中華山一期都更範圍，東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路，面積約1,881坪，在寸土寸金的中心市區，如此大面積的區域都市更新，相當難得，因此吸引不少建商進場整合。但由於都更整合時間過長，因此在經過奢侈稅期滿之後，馬上轉手，而新的買方也是看好未來都更利益，願意以更高價格買入。
劉志雄分析，該標的土地使用分區為商三特(原商二)，建蔽率65％，容積率630％，因位置鄰近華山文創特區，屬華山一期都更範圍內，所以儘管屋齡逾50年，當初標售底價新台幣2億1,485萬元，最後仍由建設公司以2億2,130萬元得標，溢價率約3％，土地面積32.06坪，換算每坪土地售價約690萬元。
劉志雄表示，整個華山文化創意特區可以分為兩個部分，第一個是華山文化園區本身,另一個則是華山一、三期，這特區期望延伸都市活動至台北秋葉園，形成一條從台北火車站到台北秋葉園的文化、生活軸線。
其中華山一期都更範圍，東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路，面積約1,881坪，在寸土寸金的中心市區，如此大面積的區域都市更新，相當難得，因此吸引不少建商進場整合。但由於都更整合時間過長，因此在經過奢侈稅期滿之後，馬上轉手，而新的買方也是看好未來都更利益，願意以更高價格買入。
