【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北居大不易的現象大家都明瞭，也成為房市的一種現實市況。但是大家可能不知道，台北市的人口不但沒有因為高房價而外流或移居他區，反而有愈來愈多的人往有天龍國之稱台北市擠，這種特殊的現象，與台北市特殊的政經立地條件、優質學區及房價高的抗跌性等因素有直接的關係。
 
根據台北市政府的人口資料顯示(見附表)，台北市10年來的人口增加了85,940人，特別的是，2008年馬英九當選總統以來，台北市的人口更是年年增長。台北市的人口數從2009年起，連續6年成長，台北市的人口從2009年的2,607,428人，增加至2014年的2,702,315人，等於6年增加了94,887人、3.63個百分點，人口數更正式突破270萬人大關。
 
根據《好房網不動產市場週報》的統計，台北市2014年新屋的平均房價為88.9萬元，與2005年當時台北市新屋的平均房價41.5萬相比，10年來，台北市的房價每坪上漲了47.4萬元，漲幅高達1.14倍。
 
10年來，台北市的房價除了2008年金融海嘯房價稍稍回檔外，其他年度等於是一路不回頭的驚驚漲，並於2014年達到台北市房價的最高點，每坪房價已直逼90萬元的關卡。雖說柯P市長上任以來，喊出百日要革新台北市的各項市政，更沸沸揚揚的要將北市士林區的社子島開發，另外，更打算加速都更、大量興建青年出租住宅…，然而台北市民關注的似乎還是在，「台北市房價何時才會跌、會跌多少」的房價焦點上。
 
地狹人綢的台北市，人口不但持續增長，10年來的住宅戶數，從2005年的933,110戶，增加至2014年的1,037,402戶，10年增加了超過10萬戶、達104,292戶，等於是以1年平均增加1萬戶的速度持續成長。
 
住宅戶數的持續攀升，充分顯示台北市對房屋的需求量仍很大，然在土地嚴重供需失調下，再加上都市更新的門檻越堆越高，台北市已到連200坪小面積的土地都一地難求，於是目前台北市184個正在銷售中的預售與新成屋建案，其中就有81個建案的基地面積不到200坪，等於是每100個建案就有44個建案屬於小型基地。
 
雖說台北市的購屋痛苦指數跟隨著北市房價的居高不下而愈來愈大，然而奇怪的是，台北市的人口數與住宅戶數不但沒有減少，近年來卻有愈來愈多的人拼命往台北市擠。這種特殊的現象，突顯出台北市為台灣首善之都的特殊環境外，台北市的政經地位與豐厚的資源更是台灣其他都會區所無法匹敵的。
 
分析台北市近10年來的房市發展，台北市的房價會冠於全國，自有其脈絡可循。台北市是台灣房市的「準蛋黃區」，抗跌性高，過去10年來漲幅超過一倍的房市穩定發展，加上台北市特殊的政經環境，擁有最多、最好的工作機會，及眾多天下父母心所響往讓子女擠進的優質明星中小學與大學，於是，在諸多特有因素集成下，成為擠也要擠進去卡位台北市的重要原因。
 
好房網社長倪子仁表示，房價高的民怨持續高漲，特別是台北市的房價。買一間東區新屋套房(12坪)的總價，居然要1,500萬元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來看，買一間套房居然要不吃不喝50年才能買到一間套房新屋，如此的沉重負擔，難怪年輕人要走上街頭抗議高房價讓他們看不見未來。
倪子仁認為，北市豪宅稅如火如荼的開徵，加上房地合一政策的衝擊，動見觀瞻的台北市房價未來會怎麼走呢?特別是新的台北市柯P市長上任，是不是能夠讓北市房價緩著陸、慢慢的消風，還是會端出什麼平抑房價的新牛肉?全民都在看。