【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2015年1月30日發佈2014年10月全市住宅價格指數，自發布以來首次出現連四月下跌情形，跌幅為0.39％，其中大樓指數連三月下跌，跌幅為0.3％，公寓指數則終止連續四月走低趨勢，回升0.94％。
 
觀察四個次分區，呈現二分區下跌，二分區上漲情形。大安、信義、中正區住宅價格指數113.95，較9月下跌0.24％，標準住宅總價2,124萬元，標準住宅單價每坪73.57萬元；中山、松山、南港區住宅價格指數123.36，較9月下跌1.09％，標準住宅總價1,324萬元，標準住宅單價每坪56.64萬元；士林、內湖、大同區住宅價格指數117.01，較9月上漲0.48％，標準住宅總價1,489萬元，標準住宅單價每坪50.92萬元；萬華、文山、北投區住宅價格指數114.11，較9月上漲0.27％，標準住宅總價1,185萬元，標準住宅單價每坪42.34萬元。
 
一、房價趨勢持續走弱 公寓價格表現優於大樓
1.受到高單價案件交易比例減少因素影響，全市住宅價格指數116.92，較前一月下跌0.39％，相較去年同期仍上漲4.17％，標準住宅總價1,463萬元，標準住宅單價每坪53.81萬元。
 
2.大樓住宅價格指數118.95，較前一月下跌0.3％，較去年同期上漲5.27％，標準住宅總價1,681萬元，標準住宅單價每坪57.99萬元。
 
3.公寓住宅價格指數110.72，本月因屋齡10年以內之交易案件比例增加，指數較前一月上漲0.94％，惟較去年同期仍下跌0.32％，標準住宅總價1,362萬元，標準住宅單價每坪47.06萬元。
 
二、分區價格動向 市中心冷 市郊區熱
1.相較2014年9月，呈現二分區下跌、二分區上漲情形。中山松山南港區因高單價案件交易比例降低，價格指數下跌1.09％，為該區指數發布以來單月跌幅第1名；大安信義中正區價格指數則下跌0.24％；士林內湖大同區及萬華文山北投區，價格指數雖然上漲，但漲幅不大，僅介於0.48％~0.27％之間。
 
2.與去年同期相較，累計漲幅以士林內湖大同區6.23％最高；其次為萬華文山北投區，指數上漲4.82％；至大安信義中正區、中山松山南港區，指數漲幅分別為3.5％及3.12％，幅度相對和緩。
 
三、整體價格偏弱趨勢未變 士林內湖大同區相對亮眼
從2014年10月全市住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市月線接連四月下跌，大樓月線連三月下跌，且二者季線均已連續下修二個月以上，顯示其短、中期價格走勢疲弱；公寓價格指數部分，月線雖有小幅成長，惟拉抬動能不足，季線、半年線已下修達4個月以上，中長期價格走弱趨勢仍未扭轉。
 
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，中山、松山、南港區本月月線、季線、半年線，價格下跌幅度均為指數發布以來最高，與其他次分區相較，本月價格表現相對偏弱；大安、信義、中正區本月月線、季線持續下修且貫穿半年線，顯示短、中期價格成長動能持續衰退；士林、內湖、大同區及萬華、文山、北投區本月月線均出現微幅成長，其中又以士林、內湖、大同區之月、季、半年線同時呈現上漲趨勢，價格表現相對亮眼。