新聞摘要
- 戴德梁行展望2015年廠辦大樓，合計約有28,000坪之新供給即將釋出，主要皆位於文德段及舊宗段
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行展望2015年廠辦大樓(工業市場)，合計約有28,000坪之新供給即將釋出，主要皆位於文德段及舊宗段。因內湖科技園區周圍之新供給大增，文德段及舊宗段租金走勢面臨供過於求的壓力。反觀西湖段因新供給有限及其交通優勢，預估未來租金依然可望有緩升走勢。
戴德梁行的廠辦研究報告指出，2014年第4季內湖科技園區各區段空置率，文德段持平，西湖段及舊宗段則呈現下降。其中西湖段拜電子科技、遊戲及醫療器材等產業需求之賜，空置率來到2.1％的歷叱新低點；舊宗段之新租戶則以科技業為主，空置率微幅下降0.5％。
西湖段、文德段租金呈現持穩狀態，租金分別為每月每坪約1,230元及995元；舊宗段租金則微幅下降至925元。售價部分則因投資需求趨緩，各區段亦呈現持平狀態，每坪分別約50-60萬元、38-45萬元及35-43萬元。
戴德梁行指出，2014年第4季由於正值地方首長選舉期間，內湖科技園區投資市場觀望氣氛濃厚，需求主要以自用買家為主。大宗買賣交易為華研音樂以9.99億元購入文德段廠辦大樓全棟約2,871坪；以及泰鋒電腦以3.2億元售出西湖段方元富基科技大樓6樓約660坪。
展望2015年，新供給如漢亞開發BOSS世界特區、根鼎建設文德大樓、晶鑽帝寶等廠辦大樓，合計約有28,000坪之新供給即將釋出，主要皆位於文德段及舊宗段。另2014年第4季內湖科技園區外臨基隆河側，由美孚建設、三陽工業合建的內湖台北企業總部「T．CBD」園區完工落成，預計2015年正式啟用，其約65,000坪之量體為過去3年以來台北市叱上規模最大的廠辦園區。
2015年因內湖科技園區周圍之新供給大增，文德段及舊宗段租金走勢面臨供過於求的壓力。反觀西湖段因新供給有限及其交通優勢，預估未來租金依然可望有緩升走勢。
戴德梁行的廠辦研究報告指出，2014年第4季內湖科技園區各區段空置率，文德段持平，西湖段及舊宗段則呈現下降。其中西湖段拜電子科技、遊戲及醫療器材等產業需求之賜，空置率來到2.1％的歷叱新低點；舊宗段之新租戶則以科技業為主，空置率微幅下降0.5％。
西湖段、文德段租金呈現持穩狀態，租金分別為每月每坪約1,230元及995元；舊宗段租金則微幅下降至925元。售價部分則因投資需求趨緩，各區段亦呈現持平狀態，每坪分別約50-60萬元、38-45萬元及35-43萬元。
展望2015年，新供給如漢亞開發BOSS世界特區、根鼎建設文德大樓、晶鑽帝寶等廠辦大樓，合計約有28,000坪之新供給即將釋出，主要皆位於文德段及舊宗段。另2014年第4季內湖科技園區外臨基隆河側，由美孚建設、三陽工業合建的內湖台北企業總部「T．CBD」園區完工落成，預計2015年正式啟用，其約65,000坪之量體為過去3年以來台北市叱上規模最大的廠辦園區。
2015年因內湖科技園區周圍之新供給大增，文德段及舊宗段租金走勢面臨供過於求的壓力。反觀西湖段因新供給有限及其交通優勢，預估未來租金依然可望有緩升走勢。
