捷運聯開宅租金八五折,龍山寺「JR捷座」較市價一成價差 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
捷運聯開宅租金八五折,龍山寺「JR捷座」較市價一成價差
新聞摘要
  • 捷運聯開宅租金八五折,龍山寺「JR捷座」較市價一成價差
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察,北市府這次所公布四處捷運聯合開發住宅,以台北市兩處內湖捷運港墘站的「文心移動光城」,與龍山寺「JR捷座」的租金行情較高,平均每月每坪分別可租到1,677元與1,101元,至於「美河市」則以每坪905元租金價格,區居四個聯開宅之末,同樣抗議聲不斷的台北橋「冠德美麗台北」聯開宅租金每坪約937元。
 
若將四處聯開宅,以八五折計算,除了捷運港墘站保住單坪租金千元水準,來到每坪1,443元,依舊高於該地周遭租金行情,其餘三處都低於附近租屋水平,其中龍山寺聯開宅,以該棟租金八五折計算,單坪租金947元,與周邊租屋單坪租金水平1071元相較,亦有11.5%價差!而台北橋與美河市聯開宅也約莫接近一成差幅,前者單坪租金是806元,美河市則為779元。
 
 
陳炳辰指出,房市政策在交易信心上的影響十分關鍵,目前房地合一實價課稅傾向輕稅,房市稍有撥雲見日徵兆,惟此番捷運聯開住宅,以及相關世大運社會住宅等議題,讓市場再現震盪。不過,依照這次公布資訊看來,折扣尚屬和緩,紓解一度擔心打壞當地行情之隱憂,對於正進行中的傳統329房市檔期干擾程度,亦將有所減少。而符合條件的民眾,不妨在政府美意下,試試與捷運為鄰之便捷生活。