三創園區開幕,大八德商圈添人氣與商機,商圈店面成交多透天厝,小型商旅與餐飲潛力佳 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
三創園區開幕,大八德商圈添人氣與商機,商圈店面成交多透天厝,小型商旅與餐飲潛力佳
新聞摘要
  • 三創園區開幕,大八德商圈添人氣與商機,商圈店面成交多透天厝,小型商旅與餐飲潛力佳
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月15日三創生活園區開幕,吸引許多消費者前往參觀,尤其周末假日人潮更多,各樓樓層幾乎都爆滿,人潮首日的達6萬人次,開幕3天估計人潮突破已20萬。永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示,坐落於八德商圈的三創生活園區,位於市民大道3段與金山北路交界,緊鄰光華數位新天地,園區提供多元新穎的數位商品與體驗服務設施,還包括潮流影音、親子互動娛樂、動漫文化等服務規劃,再加上捷運中和新蘆線、信義線與松山線已相繼通車,增加轉乘至忠孝新生站的便利性,消費與觀光人潮因此更容易到達,八德商圈已成為新興的觀光旅遊景點。
 
鄭朝鶴表示,八德商圈不僅有電腦及周邊產品、智慧型手機與數位媒體等商品服務的提供,新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區,更是時下最夯的文創商品、假日市集與藝文活動的熱門景點,開拓八德商圈產業服務的多元性,消費族群不僅有3C產品的愛好者,還增加文青與觀光客群的來訪。鄭朝鶴分析,根據實價登錄資料統計,以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察,透天厝成交為大宗,2014年一整年成交約12件一樓物件,透天厝即佔7宗。其中,位於忠孝東路一段151~180號全棟透天,成交2.7億,平均每坪單價達246.4萬/坪。
 
鄭朝鶴認為,八德商圈店面幾乎滿租與交易量有限的情況下,商圈一樓物件釋出量稀少,且商圈內多是透天型店面居多,一樓做店面,樓上則是做倉儲使用,因此近兩年全棟透天交易熱絡,估計在觀光客增加的誘因下,部分透天厝交易樓上可改建成小型商旅,一樓則做特色餐飲或一般店面使用。
 
 
鄭朝鶴指出,八德商圈腹地不大,產品多是透天厝為主,市場上釋出相對稀有,因此屋主惜售居多,租金變化上,因租約多是3至5年或更久的長約,近一兩年仍未明顯變動,不過可預期未來租約陸續到期之後,租金有機會調漲。八德商圈一樓店面目前平均行情每坪200萬至260萬,租金部分則每坪2500至3000元。平均投報約1.2~1.7%之間。若八德路一段周邊包括巷弄裡的店面行情則是每坪150萬至220萬,租金每坪2000元至2500元。投入的產業多以餐飲業居多。
 
建國啤酒廠改建是大八德商圈最後一塊拼圖,園區配合市民大道沿線,華山藝文特區、光華商場、三創園區以及台北科技大學等據點形成的「大八德商圈」,現由台北市市政府都發局調整策畫,著重結合台酒總部營運與商品經營,園區北向透過伊通街公園軸線設計串聯至南京松江商圈,以及擴充八德資訊產業園區的機能等。鄭朝鶴預期,藉由三創園區的營運,帶動一波科技體驗服務的商機,也增加八德商圈觀光旅遊的機會,商圈店面的買氣仍具支撐,對於人潮聚集的相關服務,餐飲或住宿等商機,將成為大八德商圈發展潛力產業之一。